Суд аннулировал право Кубани на 1,2 га дендропарка "Зеленая роща" в Сочи

Санаторий "Зеленая роща" выиграл судебный спор с администрацией Кубани по поводу двух земельных участков дендропарка в Сочи

Арбитражный суд Краснодарского края признал отсутствующим право собственности Краснодарского края на 1,2 га земли в дендропарке санатория "Зеленая роща" в Сочи.

Судебный спор с администрацией региона по поводу двух смежных земельных участков выиграло ОАО "Санаторий "Зеленая роща". Суд аннулировал право собственности субъекта федерации на землю, а также договор аренды земли с ООО "Лотос", пишет газета "КоммерсантЪ".

По информации издания, участки расположены в дендропарке в Хостинском районе Сочи вблизи объекта исторического наследия "Дача Сталина", входящего в имущественный комплекс санатория. Кадастровая стоимость данных земель составляет 200 млн рублей, рыночная – около 1,2 млрд рублей. 

Собственник спорных участков сменился в 2001 году по инициативе администрации Краснодарского края. Власти попросили руководство санатория выделить 1,2 га земли и 50 метров прибрежной полосы с целью "проектирования и строительства комплекса отдыха для представителей администрации края и гостей". Совет директоров санатория согласился с предложением, после чего мэрия Сочи изъяла данную землю у санатория и предоставила его субъекту РФ на праве постоянного пользования. В 2011 году департамент имущественных отношений края оформил на эти участки право собственности региона. Однако комплекс "Зеленая роща" не построили, а территория по частям была сдана в аренду ООО "Лотос" и другим компаниям.

Аннулирование сделки, совершенной при участии бывшего гендиректора санатория Светланы Сусловой, было инициировано в ходе расследования уголовного дела о злоупотреблении полномочиями. Как полагает следствие, экс-руководитель сдала в аренду часть имущества санатория, в том числе исторический корпус "Дача Сталина", по заниженной цене.

Расследование управление ФСБ по Краснодарскому краю начало в 2014 году. Следствие полагает, что в 2007 году С. Суслова заключила договор с ООО "Мема" о передаче в аренду на 25 лет части территории и строений санатория "Зеленая роща", в том числе "Дачи Сталина". Согласно договору, общая сумма выплат за время действия договора должна была составить 67,5 млн рублей, однако гендиректор подписала с арендаторами допсоглашение, согласно которому сумма выплат снижалась до 47,5 млн рублей.

В ходе расследования дела были проверены и другие сделки, совершенные с участием С. Сусловой, после чего Росимущество и новое руководство ОАО "Санаторий "Зеленая роща" инициировали судебный иск о возврате участка площадью 1,2 га.

Суд пришел к выводу, что на момент выбытия участка из владения санаторием земля являлась федеральной собственностью как особо охраняемая природная территория курортного назначения. В связи с этим постановление о предоставлении земли администрации Кубани, как посчитал суд, было принято с превышением органом местного самоуправления его полномочий.