Агентство по ипотечному жилищному кредитованию провело онлайн-конференцию на портале ЮГА.ру
Директор департамента инноваций, методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Мария Полякова в ходе состоявшейся на портале ЮГА.ру онлайн-конференции сообщила о возможностях ипотечного кредитования, социальных ипотечных продуктах, а также ответила на вопросы пользователей.
В первую очередь, М. Полякова рассказала о главной задаче агентства, которая заключается в реализации государственной политики по повышению доступности жилья для населения России. Она подчеркнула, что "агентство – не банк, как думают многие". "Зато любой банк может стать партнером АИЖК и выдавать кредиты по стандартам агентства. Для чего это нужно? агентство разрабатывает стандарты ипотечных продуктов, партнеры выдают по ним кредиты и займы, которые агентство затем выкупает и выпускает под них ипотечные облигации, тем самым привлекая на рынок дополнительные финансовые средства", – отметила М. Полякова.
По ее словам, партнерами АИЖК на сегодняшний день являются 136 банков и 200 небанковских организаций, выдающих кредиты и займы по стандартам АИЖК во всех регионах России.
М. Полякова рассказала, что агентство работает с Минэкономразвития, равно как и с другими федеральными и региональными министерствами и ведомствами, а также профессиональными объединениями, общественными организациями и т.д. "Деятельность группы компаний АИЖК можно назвать многогранной, так как по мере реализации одних проектов разрабатываются новые, отвечающие актуальным потребностям российскогорынка", – резюмировала М. Полякова.
В рамках обсуждения доступности жилья она также поделилась информацией о том, что правительство России в настоящий момент прорабатывает программу по строительству жилья эконом-класса и снижению стоимости жилья для конечного покупателя, в которой будет участвовать в том числе и АИЖК. В течение 5 лет каждый год предполагается вводить в эксплуатацию не менее 5 млн кв. метров такого жилья. При этом цену его реализации планируется сделать на 20% ниже текущего уровня. Таким образом, непосредственно стоимость жилья – это первый фактор, определяющий доступность жилья. Что касается второго фактора, которым является стоимость обслуживания кредита, то по словам М. Поляковой, ставка, в свою очередь, зависит от многих факторов.
"В развитых странах цены растут на 1-2% в год, поэтому кредиты можно получить под 4-5% годовых. В России, как известно, деньги обесцениваются куда быстрее. Тем не менее, официальный рост цен – лишь косвенный показатель. Напрямую на кредитную ставку влияет доступность для банков финансовых ресурсов. К примеру, западные рынки для российских банков сейчас почти закрыты и дешевых денег для кредитования заемщиков у банков нет. К тому же низкие ставки в большинстве стран плавающие, т.е. если с их экономикой что-то случится и стоимость денег для банков вырастет – то ставки по выданным кредитам тоже вырастут. В России абсолютное большинство ставок фиксированы на весь срок кредита, поэтому заемщику ничего не грозит, в случае кризиса пострадает лишь банк. Риски банка тоже стоят денег, это тоже отражается на ставках", – рассказала директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК.
"Если посмотреть историю последних лет, то проценты по ипотеке медленно, но верно снижались – и сейчас уровень ставок не так высок", – заключила М. Полякова.
__5c52iam.webp)