Жителей Кубани предостерегли от заключения договоров участия в долевом строительстве жилья с частными застройщиками
21 декабря на портале ЮГА.ру прошла онлайн-конференция с руководителем управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края Ольгой Корниенко, которая рассказала, какие риски несут граждане, вступающие в ЖСК, в чем опасность покупки квартиры у частного застройщика и о двойных продажах.
"Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданин несет определенные риски. Например, прежде всего, риск того, что главная цель создания кооператива – постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности). В случае удорожания строительства, этот риск также ложится на плечи членов кооператива", – заявила О. Корниенко.
По ее словам, если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности кооператив нести не будет. "Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет только избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор). Специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за деятельностью ЖСК, отсутствует", – рассказала О. Корниенко.
"Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива", – сказала О. Корниенко.
Кроме того, она предостерегла граждан от заключения договоров участия в долевом строительстве жилья с частными застройщиками (физическими лицами). В связи с тем, что указанные договоры не проходят государственную регистрацию, возможны двойные продажи квартир.
"Двойные продажи – это когда одна и та же квартира продана одновременно двум разным лицам. Двойные продажи могут произойти по разным причинам, чаще всего подобные ошибки происходят из-за злого умысла, а также в силу невнимательности и плохо организованного учета продаваемых жилых площадей. Таким образом, никаких гарантий при покупке на стадии строительства квартиры у частного застройщика нет", – сказала О. Корниенко.
Информирование граждан об участии в долевом строительстве осуществляется на постоянной основе через сайт уполномоченного органа Краснодарского края. Здесь можно найти информацию, как о незаконных объектах строительства, так и о многоквартирных жилых домах, возводимых в соответствии с законодательством о долевом строительстве на территории муниципальных образований Краснодарского края.
