Ипотечные программы постепенно набирают силу. И это на фоне мирового финансового кризиса, который как раз и начался после обрушения ипотеки в США О настоящем и будущем ипотеки, истинных причинах рецессии и реальной стоимости квадратного метра жилья в Краснодаре и Краснодарском крае мы побеседовали с руководителем Департамента по финансовому и фондовому рынку Игорем Славинским.
Игорь Анатольевич, часто говорят, что ипотечные субсидии не успевают за ростом цен на жилье. Какова на сегодняшний день реальная стоимость квадратного метра жилья на Кубани?
— На первый квартал текущего года цена, установленная Министерством регионального развития РФ, составила 24400 рублей. Но необходимо учитывать, что окончательная стоимость будет рассчитана с учетом корректирующего коэффициента, который зависит от средней стоимости жилья в каждом отдельном муниципальном образовании. На Кубани эта цифра варьируется в районе 42 тыс. рублей.
Значит ли это, что субсидии напрямую зависят от рыночной стоимости?
— Безусловно. Расчет именно с учетом коэффициента позволяет работать с цифрами соответствующими действительной рыночной стоимости, а не "взятыми с потолка". Но, разумеется ситуация под контролем, иначе цены на жилье рискуют подняться до сочинских.
Кстати, о Сочи... Как, в таком случае, быть жителям будущей олимпийской столицы?
— Надо сказать, что высокие цены сохраняются именно в самом городе. Уже в сторону Лазаревской (40-60 км от Сочи) цены такие же, как в Краснодаре, я Вас уверяю. Мы проводили исследования: многие сочинцы готовы там жить. Все зависит от того, будет ли там построено достаточное количество жилья.
А на что могут надеяться те, кто хочет все же остаться в городе?
— В ближайшее время должна быть разработана отдельная программа специально для Сочи, с учетом всех особенностей местности, времени, перспектив. Задача, поставленная губернатором конкретна и понятна. Необходимо решить какая часть построенного жилья останется в распоряжении муниципалитета по фиксированной стоимости. Сам проект окупится за счет коммерческой составляющей. Подобные программы уже разработаны в других городах. Сочинцам надо поторопиться!
Вернемся к Краснодару. Существует мнение, что развитие ипотеки неизменно ведет за собой повышение стоимости социального жилья, которое, в основном, и участвует в программе. В большинстве своем это полувековой давности пятиэтажки, т.н. "хрущевки". Но сейчас цены и здесь бьют рекорды. Что вы думаете по этому поводу?
— Это действительно больной вопрос. Он актуален не только для Краснодара, но и России в целом, а так же любой другой страны, развивающей жилищное строительство... Темпы строительства элитного жилья в инвестиционно привлекательных регионах порой опережают строительство жилья социально значимого. Рост стоимости напрямую зависит от дефицита нового, в том числе и доступного, жилья. Будет больше — будет и дешевле. Уверен, что ситуация именно так и будет меняться. Только в прошлом году в крае было сдано более 3, 5 млн. кв. метров. Я не хочу сказать, что спрос на "хрущевки" — это хорошо, но они дешевле и, по крайней мере, они есть. Но важно понимать, что решение проблемы — это увеличение объема строительства нового жилья.
Ипотека, как известно, невозможна без активной работы банков. Как наши банки планирует действовать в этой сфере?
— На сегодняшний день несколько десятков крупных строительных фирм подписали договора о финансировании строительства жилья банками. Покупатель имеет возможность юридически заложить право на квартиру, еще не имея ее наличии. Такая схема давно отработана. Может быть, доля ее не велика — всего 20% по результатам прошлого года. Но тот факт, что в 2007 году по этой программе работало столько крупных компаний, не может не радовать. Для сравнения скажу, что в 2006 году их было только две. Мы все понимаем, что средства дольщиков не безграничны, поэтому задача банков и строительных компаний разработать такие условия, чтобы максимальная часть денег оставалась в семьях, обеспечивая не только покупку жилья, но и достойную жизнь... Кредитные программы развиваются, процентные ставки в банках со временем будут только снижаться.
Картина получается вполне оптимистичная, но как быть с катящимся по миру банковским кризисом? Что будет с банковскими процентами в результате возможного обвала финансовой системы?
— В нашей стране достаточно ресурсов, чтобы обеспечить резервами свою финансовую систему. Вы поймите, участники ипотечного рынка, это бизнес-структуры. Их цели — прибыль. Поэтому, нельзя исключать тот факт, что кое-кому хочется заработать на людской молве. Не столько кризис, сколько желание сказать: выше риски — выше ставка. Еще на 2% больше!
Тем не менее эксперты считают, что на сегодняшний день ситуация на Российском рынке складывается вполне благополучно. В России он волатильный и очень хорошо отыгрывает обратно, в отличие от других стран. Там рынки более консервативны и инертны. Кто-то чихнет, и все полгода ходят с платками. Мы же реально осознаем, какие в нашей стране ресурсы. Банки ставки не подняли. Тот же сбербанк, например. Условно, всего на 0,25%-0,5%. Это не 2, не 3, не 4% Некоторым банкам, конечно, тоже хотелось бы заработать на том, что всем "страшно". Я не исключаю такой возможности, надо отдавать себе отчет в том, что бизнес есть бизнес. Панике поддаваться не надо. Нет оснований.
Участие государства в ипотечных программах, как известно, является дополнительной гарантией для населения. А хватит ли денег? Сколько всего средств заложено в краевом бюджете на выплаты по программе "Жилище"?
— Один миллиард рублей, и этого сейчас вполне достаточно. Необходимо максимально с пользой потратить эту сумму. Один миллиард — это плановая цифра, она будет больше. Губернатор Кубани Александр Ткачев заверил, что через год может быть и два, и три миллиарда. Сейчас главное, чтобы люди поверили в субсидию и поняли, что эта программа создана специально для того, чтобы помочь им улучшить свои жилищные условия. Субсидия — выплата безвозмездная. Получив ее, вы фактически сразу оплатите треть нового жилья. Чем скорее жители Кубани осознают все преимущества губернаторской программы, тем больше у каждого из них шансов ею воспользоваться. Здесь мы полагаемся и на помощь СМИ. Благодарим Вас за возможность публикации.
Игорь Анатольевич, часто говорят, что ипотечные субсидии не успевают за ростом цен на жилье. Какова на сегодняшний день реальная стоимость квадратного метра жилья на Кубани?
— На первый квартал текущего года цена, установленная Министерством регионального развития РФ, составила 24400 рублей. Но необходимо учитывать, что окончательная стоимость будет рассчитана с учетом корректирующего коэффициента, который зависит от средней стоимости жилья в каждом отдельном муниципальном образовании. На Кубани эта цифра варьируется в районе 42 тыс. рублей.
Значит ли это, что субсидии напрямую зависят от рыночной стоимости?
— Безусловно. Расчет именно с учетом коэффициента позволяет работать с цифрами соответствующими действительной рыночной стоимости, а не "взятыми с потолка". Но, разумеется ситуация под контролем, иначе цены на жилье рискуют подняться до сочинских.
Кстати, о Сочи... Как, в таком случае, быть жителям будущей олимпийской столицы?
— Надо сказать, что высокие цены сохраняются именно в самом городе. Уже в сторону Лазаревской (40-60 км от Сочи) цены такие же, как в Краснодаре, я Вас уверяю. Мы проводили исследования: многие сочинцы готовы там жить. Все зависит от того, будет ли там построено достаточное количество жилья.
А на что могут надеяться те, кто хочет все же остаться в городе?
— В ближайшее время должна быть разработана отдельная программа специально для Сочи, с учетом всех особенностей местности, времени, перспектив. Задача, поставленная губернатором конкретна и понятна. Необходимо решить какая часть построенного жилья останется в распоряжении муниципалитета по фиксированной стоимости. Сам проект окупится за счет коммерческой составляющей. Подобные программы уже разработаны в других городах. Сочинцам надо поторопиться!
Вернемся к Краснодару. Существует мнение, что развитие ипотеки неизменно ведет за собой повышение стоимости социального жилья, которое, в основном, и участвует в программе. В большинстве своем это полувековой давности пятиэтажки, т.н. "хрущевки". Но сейчас цены и здесь бьют рекорды. Что вы думаете по этому поводу?
— Это действительно больной вопрос. Он актуален не только для Краснодара, но и России в целом, а так же любой другой страны, развивающей жилищное строительство... Темпы строительства элитного жилья в инвестиционно привлекательных регионах порой опережают строительство жилья социально значимого. Рост стоимости напрямую зависит от дефицита нового, в том числе и доступного, жилья. Будет больше — будет и дешевле. Уверен, что ситуация именно так и будет меняться. Только в прошлом году в крае было сдано более 3, 5 млн. кв. метров. Я не хочу сказать, что спрос на "хрущевки" — это хорошо, но они дешевле и, по крайней мере, они есть. Но важно понимать, что решение проблемы — это увеличение объема строительства нового жилья.
Ипотека, как известно, невозможна без активной работы банков. Как наши банки планирует действовать в этой сфере?
— На сегодняшний день несколько десятков крупных строительных фирм подписали договора о финансировании строительства жилья банками. Покупатель имеет возможность юридически заложить право на квартиру, еще не имея ее наличии. Такая схема давно отработана. Может быть, доля ее не велика — всего 20% по результатам прошлого года. Но тот факт, что в 2007 году по этой программе работало столько крупных компаний, не может не радовать. Для сравнения скажу, что в 2006 году их было только две. Мы все понимаем, что средства дольщиков не безграничны, поэтому задача банков и строительных компаний разработать такие условия, чтобы максимальная часть денег оставалась в семьях, обеспечивая не только покупку жилья, но и достойную жизнь... Кредитные программы развиваются, процентные ставки в банках со временем будут только снижаться.
Картина получается вполне оптимистичная, но как быть с катящимся по миру банковским кризисом? Что будет с банковскими процентами в результате возможного обвала финансовой системы?
— В нашей стране достаточно ресурсов, чтобы обеспечить резервами свою финансовую систему. Вы поймите, участники ипотечного рынка, это бизнес-структуры. Их цели — прибыль. Поэтому, нельзя исключать тот факт, что кое-кому хочется заработать на людской молве. Не столько кризис, сколько желание сказать: выше риски — выше ставка. Еще на 2% больше!
Тем не менее эксперты считают, что на сегодняшний день ситуация на Российском рынке складывается вполне благополучно. В России он волатильный и очень хорошо отыгрывает обратно, в отличие от других стран. Там рынки более консервативны и инертны. Кто-то чихнет, и все полгода ходят с платками. Мы же реально осознаем, какие в нашей стране ресурсы. Банки ставки не подняли. Тот же сбербанк, например. Условно, всего на 0,25%-0,5%. Это не 2, не 3, не 4% Некоторым банкам, конечно, тоже хотелось бы заработать на том, что всем "страшно". Я не исключаю такой возможности, надо отдавать себе отчет в том, что бизнес есть бизнес. Панике поддаваться не надо. Нет оснований.
Участие государства в ипотечных программах, как известно, является дополнительной гарантией для населения. А хватит ли денег? Сколько всего средств заложено в краевом бюджете на выплаты по программе "Жилище"?
— Один миллиард рублей, и этого сейчас вполне достаточно. Необходимо максимально с пользой потратить эту сумму. Один миллиард — это плановая цифра, она будет больше. Губернатор Кубани Александр Ткачев заверил, что через год может быть и два, и три миллиарда. Сейчас главное, чтобы люди поверили в субсидию и поняли, что эта программа создана специально для того, чтобы помочь им улучшить свои жилищные условия. Субсидия — выплата безвозмездная. Получив ее, вы фактически сразу оплатите треть нового жилья. Чем скорее жители Кубани осознают все преимущества губернаторской программы, тем больше у каждого из них шансов ею воспользоваться. Здесь мы полагаемся и на помощь СМИ. Благодарим Вас за возможность публикации.
