В Госдуму внесен правительственный законопроект об условиях сноса самостроев

Кабмин направил в Госдуму законопроект, касающийся признания зданий самовольными постройками и их сноса

Два проекта поправок, опубликованные на сайте правительства РФ, должны устранить пробелы в правовом регулировании в сфере строительства и сноса различных объектов.

Законопроектом предлагается уточнить понятие самовольной постройки. Градостроительный кодекс предлагается дополнить понятием «снос» и главой, направленной на урегулирование вопросов, связанных со сносом объектов капстроительства. Также кабмин предлагает установить механизм прекращения прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в случае неисполнения решения о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Предусматривается также «запрет на принятие органом местного самоуправления решения о сносе самовольной постройки, созданной до вступления в силу Земельного кодекса (в случае если основанием принятия решения о сносе является отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок) или Градостроительного кодекса (в случае если основанием принятия решения о сносе является отсутствие разрешения на строительство)». В этом случае принятие решения о сносе самовольных построек возможно исключительно в судебном порядке, подчеркивается в пояснительной записке.

В документе также говорится, что изымать участок у собственника самовольной постройки будет возможно только в случае «невыполнения лицом обязанности по сносу самовольной постройки (приведению ее в соответствие с установленными требованиями)».

Законопроект также содержит нормы, направленные на защиту приобретателей самостроев, право собственности на которые было зарегистрировано. В этом случае предусматривается выплата за счет казны РФ однократной компенсации за утрату права собственности на здание, а также компенсация лицам или органам, за счет которых был произведен снос самовольной постройки и расходов на такой снос.

Кроме того, предусматривается административная ответственность за неисполнение в установленный срок решения о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вынесенных судом или органом местного самоуправления. Для граждан предусматривается штраф в размере от 20 тыс. до 50 тыс. Такое же наказание грозит лицам, занимающимся предпринимательством без образования юрлица и чиновникам. Для юрлиц сумма штрафа выше — от 100 тыс. до 300 тыс. рублей.

Объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) предлагается определить как отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м и не состоящий из квартир или блок-секций. При этом предусматривается введение дополнительного ограничения по предельной высоте объектов индивидуального жилищного строительства. Предлагается установить различное правовое регулирование для жилых домов и садовых домов общей площадью до 500 и более 500 кв. м.

Также документ определяет особенности государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на объекты ИЖС, садовые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на садовых земельных участках.