Пени за долги по ЖКХ: кого Минстрой оставил на льготной ставке, а кому придется платить по полной

Коммунальные долги — тема неприятная, но разбираться в ней нужно.

Особенно сейчас, когда правила начисления пеней до конца 2026 года действуют по-разному для разных категорий собственников. Юрист Ирина Сивакова на своем правовом канале объяснила, кто платит меньше, а кому грозит неустойка по ключевой ставке.

Кому повезло со ставкой 9,5%

Правительство продлило особый порядок расчета пеней за просрочку ЖКУ. При начислении за основу берется ключевая ставка Центробанка в 9,5% годовых, которая действовала на 27 февраля 2022 года.

Эта льгота распространяется на участников жилищных правоотношений — собственников и нанимателей жилых помещений. Проще говоря, обычных жильцов квартир.

А кому полная неустойка

Минстрой в письме от 13 августа 2026 года расставил точки над i. Льготная ставка действует не для всех.

«Минимальная ставка ЦБ России в 9,5% годовых может использоваться только при расчете пеней на задолженность по оплате ЖКУ в отношении участника жилищных правоотношений (то есть собственника или нанимателя жилого помещения)», — подчеркнула юрист.

Владельцы апартаментов, магазинов, офисов и другой коммерческой недвижимости платят по общему правилу из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса. Для них неустойка начисляется по ключевой ставке на дату фактической оплаты долга. А она сейчас заметно выше 9,5%.

Как считают пени по общему правилу

Схема такая:

• с 31-го по 90-й день просрочки — 1/300 ключевой ставки от суммы долга за каждый день;

• с 91-го дня — 1/130 ключевой ставки.

При нынешнем уровне ключевой ставки эти цифры для жилых квартир были бы несоразмерными. Поэтому для собственников жилья расчет идет по замороженной ставке 9,5%.

Что делать, если насчитали неправильно

Если вы собственник квартиры, а пени начислили по ключевой ставке вместо 9,5% — требуйте перерасчет. Исполнители услуг, которые с 1 января 2025 года применяли повышенный индекс, обязаны исправить начисления.

При нарушении правил обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. И помните: отсутствие платежного документа не освобождает от оплаты ЖКУ. Но если квитанции систематически задерживают — это тоже повод для жалобы в ГЖИ.

Итог

Главное — знать свою категорию. Обычные жильцы защищены льготной ставкой. Владельцы коммерческих помещений и апартаментов — нет. Проверьте свою квитанцию, и если пени кажутся завышенными, не молчите. Ошибки в начислениях исправляют только тем, кто их замечает, пишет magadanmedia.ru.