С 1 сентября 3 новых правила для собственников квартир: к чему готовиться

Осень принесёт не только похолодание и дожди, но и серьёзные поправки в жилищное законодательство.

Владельцам квартир придётся привыкать к новым условиям, которые затрагивают общее имущество, порядок проведения собраний и смену управляющей компании. Разбираемся по пунктам, что именно изменится и где теперь нужно быть особенно внимательным.

1. Кондиционер на стене — только с одобрения большинства

Вопрос висел в воздухе годами: можно ли вешать сплит-систему или спутниковую тарелку на фасад, не спрашивая соседей? Суды были завалены спорами, а однозначного подхода не существовало. С 1 сентября правила становятся кристально прозрачными, и ответ — нет, без согласования нельзя.

Стены многоквартирного дома относятся к общедомовому имуществу. А значит, любое их использование — будь то монтаж кондиционера, антенны или декоративного элемента — должно быть одобрено большинством голосов на общем собрании собственников. Хотите прохладу в жару — соберите подписи больше половины соседей.

Для коммерческого использования планка ещё выше. Если кто-то задумает сдать крышу под вышку сотовой связи или разместить рекламный баннер на фасаде, потребуется уже две трети голосов.

Отдельный и весьма справедливый момент — принцип «заплати сам». Если перерасходы на общедомовые нужды возникли из-за махинаций конкретного жильца со счётчиками или незаконных врезок, платить по счетам будет именно он, а не весь дом вскладчину. Раньше такие суммы раскидывали на всех, и добросовестные соседи годами оплачивали чужую хитрость.

2. Заочное собрание без администратора больше не провести

Заочные голосования собственников с сентября обязаны проходить через администратора — человека, который получает доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым платформам, где идёт вся процедура. Назначить на эту роль могут либо инициатора собрания, либо кого-то из жильцов, либо саму управляющую компанию.

На бумаге звучит разумно: кто затеял собрание, тот и отвечает за его организацию и корректность данных. На практике же активные собственники получают дополнительную головную боль. Раньше схема была проще: раздать бюллетени, собрать подписи, оформить протокол. Теперь придётся оформлять полномочия, подключаться к цифровым системам и следить, чтобы все данные были внесены без ошибок. Бюрократии стало ощутимо больше, и часть жильцов наверняка откажется от роли инициатора просто из нежелания связываться с дополнительными процедурами.

3. Управляющую компанию теперь быстро не сменить

Самое обсуждаемое изменение касается расторжения договора с управляющей организацией. С начала осени сделать это можно будет не раньше чем через год после его заключения. Законодатели пытаются остановить чехарду на рынке и дать управляющим компаниям хоть какую-то стабильность для планирования работ. Но для жильцов это оборачивается жёстким ограничением.

Если компания откровенно халтурит — не вывозит мусор, игнорирует протечки и завышает тарифы, — вариантов останется два. Первый: полностью менять способ управления домом, например создавать ТСЖ. Второй: идти в суд и доказывать грубые нарушения договора. Юристы предупреждают: такие тяжбы длятся месяцами, иногда до года. Фактически весь этот срок жильцы останутся привязанными к нерадивой УК и будут вынуждены терпеть её работу.

Что из этого следует

Поправки получились двойственными. С одной стороны, навели порядок с общим имуществом и заставили платить по счетам именно тех, кто эти счета создал. С другой — добавили бюрократии в процедуру собраний и крепко привязали жильцов к выбранной управляющей компании на двенадцать месяцев.

Совет простой и практичный: присмотритесь к своей УК уже сейчас. Почитайте протоколы прошлых собраний, оцените, насколько активно дом участвует в голосованиях и кто обычно выступает инициатором. Потому что с сентября цена ошибки при выборе управляющей организации станет заметно выше, а быстро исправить её уже не выйдет, пишет RuNews24.ru.