Названы три документа на квартиру, которые нельзя выбрасывать даже через 10 лет — иначе лишитесь жилья

Представьте ситуацию. Сосед сверху затопил вашу квартиру. Вы вызываете аварийную службу, фиксируете ущерб, идёте в суд. А там выясняется, что договор купли-продажи, где чёрным по белому написано, что вы собственник, вы выбросили пять лет назад «за ненадобностью». Или он потерялся при переезде.

Знакомая история? К сожалению, для многих россиян — да.

Адвокат Анастасия Яковлева в беседе с агентством ПРАЙМ перечислила документы на недвижимость, которые ни в коем случае нельзя терять. И объяснила, почему без них собственник жилья становится очень уязвимым.

Документ номер один: ваше главное алиби в споре

Каждый владелец квадратных метров несёт полную ответственность за состояние своей недвижимости и все юридические разбирательства, которые с ней связаны. Бережное хранение пакета бумаг — это не бюрократическая прихоть. Это ваша защита.

Самый важный экземпляр — тот, который доказывает, как вы вообще стали хозяином квартиры.

Вот что к этому относится:

• Договор купли-продажи

• Договор дарения

• Договор мены

• Договор ренты

• Соглашение о приватизации

• Свидетельство о получении жилья в наследство

Прямая цитата эксперта: «В случае возникновения спора именно этот документ служит доказательством законности владения.»

Без него вы как собственник — человек без паспорта в чужой стране. Права вроде бы есть, а подтвердить их нечем.

Документ номер два: выписка, которая всё решает

Второй по значимости документ — подтверждение самого права собственности. Это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На первый взгляд, в цифровую эпоху всё хранится в базах данных. Но есть нюанс. Для объектов, право на которые было зарегистрировано до внесения сведений в современный реестр, без бумажной выписки регистрация права возможна только через суд.

Цитата из источника: «Для объектов, право на которые было зарегистрировано до внесения в реестр, при отсутствии такой выписки регистрация права возможна только через судебное разбирательство.»

То есть вы тратите не день на поход в МФЦ, а месяцы на тяжбы. Храните выписку там же, где и договор.

Документ номер три: акт приёма-передачи — ваша страховка от чужих долгов

Этот пункт многие недооценивают. А зря.

Критически важны документы, подтверждающие оплату и акт приёма-передачи жилья от предыдущего владельца.

Вот что говорит адвокат:

«Акт, подписанный обеими сторонами, выступает основным доказательством того, в каком состоянии объект был получен новым собственником. Это позволяет снять с себя ответственность за долги по коммунальным услугам, образовавшиеся до покупки, а также за скрытые дефекты, не указанные в акте.»

Представьте: вы купили квартиру, а через месяц приходит квитанция на 50 тысяч рублей за электричество, которое намотал прошлый хозяин. Без подписанного акта приёма-передачи доказать, что вы не должны, будет очень сложно. Или в ванной вдруг отвалилась плитка, а в акте написано «без дефектов». Вопросы к кому? Тоже к вам.

Что ещё обязательно сохранить

Эксперт выделяет ещё несколько категорий документов. Они не на первом месте, но без них тоже бывает больно.

Перепланировка и переустройство. Бумаги, подтверждающие согласование изменений в планировке. Особенно если переделки касались газового оборудования. Без этих листов любая газовая служба имеет право отрезать вас от снабжения.

Технический паспорт из БТИ. На основе этого документа можно установить, были ли изменены характеристики помещения. Помогает в спорах с управляющей компанией и при продаже квартиры.

Документы на счётчики. Хранить их эксперт рекомендует до конца срока эксплуатации приборов учёта. Они подтверждают, что счётчик исправен, прошёл поверку и его показаниям можно верить.

Квитанции об оплате коммунальных услуг. Срок хранения — минимум три года. Они становятся чрезвычайно полезными при возникновении разногласий с управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями.

Что в итоге: краткий список для хранения в одном конверте

Главные документы собственника жилья:

• Договор — основание возникновения права (купля-продажа, дарение, мена, рента, приватизация, наследство)

• Выписка из ЕГРН (особенно для объектов, оформленных до введения реестра)

• Акт приёма-передачи с подписями обеих сторон

• Согласование перепланировки (если были изменения)

• Технический паспорт из БТИ

• Паспорта на счётчики (до конца их службы)

• Квитанции об оплате ЖКХ (минимум за три года)

Терять эти бумаги нельзя. Восстановить некоторые из них можно, но это время, нервы и деньги. А что-то, например подлинник договора купли-продажи с подписями продавца и покупателя, восстановить вообще невозможно — только судебное решение, которое будет стоить вам нескольких месяцев жизни.

Проверьте свою папку с документами уже сегодня. Лучше потратить десять минут сейчас, чем потом доказывать в суде, что вы действительно купили эту квартиру, пишет kubnews.ru.