-
дом © Изображение сгенерировано нейросетью Gigachat
В 2026 году рынок ипотечного кредитования ждут серьёзные изменения.
Мягкая денежно-кредитная политика ЦБ улучшит доступность кредитов, но семейные программы станут более строгими.
Согласно новым правилам, супруги смогут оформлять только один совместный льготный кредит, а семьи с одним ребёнком столкнутся с повышенными ставками.
Почему сейчас выгоднее покупать
На рынке недвижимости наблюдается ажиотаж, который эксперты прогнозируют сохранить до конца декабря. Пик активности приходится на конец года — многие покупатели стремятся зафиксировать ставки до вступления в силу новых правил с 1 февраля 2026 года.
-
Ирина Векшина (ИНКОМ-Недвижимость): пик активности приходится на конец года, когда покупатели фиксируют текущие ставки.
-
Вадим Карасев (HART Development): выгоднее покупать сейчас, чем откладывать на следующий год, так как цены и ставки растут.
-
Вадим Бутин («Главстрой-Недвижимость»): рост числа заявок и возможные изменения условий делают срочное оформление ипотеки логичным для тех, кто подходит под льготные программы (~6%).
Когда стоит подождать
Если доходы нестабильны, не хватает на первоначальный взнос или жильё ещё не выбрано, эксперты советуют набраться терпения.
-
Максим Лазовский («Дом Лазовского»): лучше подождать, накопить средства и снизить долговую нагрузку перед изменениями в банковских продуктах.
Новые риски и ставки
-
Алексей Новиков (Est-а-Tet): рекомендует фиксировать стоимость жилья сейчас, чтобы потом иметь возможность рефинансирования.
-
Давид Худоян (Optima Development): в 2026 году может быть отменена «донорская ипотека», а для семей с одним ребёнком ставка достигнет до 12%. Льготы сохранятся преимущественно для многодетных семей.
Цены на жильё продолжают расти из-за повышения НДС, удорожания стройматериалов и роста зарплат. Снижение ключевой ставки ЦБ повысит спрос при ограниченном предложении, что усилит удорожание недвижимости.
Аналитики подтверждают: активизация рынка уже началась, покупатели возвращаются с вкладов, а цены, несмотря на ожидания снижения кредитных ставок, продолжают рост, пишет deita.ru.
