С октября для квартир с ванной вступают в силу новые правила

С октября вводятся новые правила для тех, у кого квартира с ванной. Поменяется порядок согласования перепланировок, уточнятся требования к вентиляции, учёту воды и содержанию сантехники.

Для большинства собственников ничего критичного не произойдёт. Но если вы из тех, кто мечтает объединить ванную с туалетом или перенести санузел в другое место — стоит быть внимательнее. Разберём по пунктам.

Что меняется в перепланировке

Главное новшество касается согласования работ в санузле. Любые изменения — снос стен, перенос ванны, объединение ванной с туалетом — должны быть узаконены, а не сделаны «по факту».

Особенно строго следят за переносом мокрых зон. Размещать ванную и стиральную машину над жилыми комнатами соседей запрещено. Это правило действует давно, но с октября контроль за ним усиливается. Если раньше кто-то и надеялся, что «пронесёт», теперь шансов становится всё меньше.

Вентиляция и влажность

Отдельное внимание — вентиляции. Если ванная не проветривается, растёт влажность, появляются плесень и грибок. А это уже повод для претензий управляющей компании и соседей.

Собственникам рекомендуют:

• проверить работу вытяжки;

• не закладывать вентиляционные каналы кирпичом;

• не устанавливать на вытяжку заглушки.

Казалось бы, мелочи. Но именно они чаще всего становятся причиной сырости и конфликтов.

Учёт воды

Счётчики воды в ванной должны быть исправны и поверены. Если прибор учёта вышел из строя или истёк срок поверки, плату начнут начислять по нормативу — а это, как правило, дороже.

Также важно передавать показания вовремя: при отсутствии данных расчёт идёт по среднему или нормативу с повышающим коэффициентом. Простая привычка записывать цифры в срок может сэкономить ощутимую сумму.

Содержание сантехники

Новые требования касаются и содержания общего имущества — стояков, запорной арматуры, полотенцесушителей. Собственник отвечает за оборудование в своей квартире, а всё, что относится к общему имуществу, обслуживает управляющая компания.

Самовольная замена стояков или врезка в общие трубы может привести к требованию вернуть всё в исходное состояние и компенсировать ущерб соседям. Стоит ли рисковать из-за желания сэкономить на услугах сантехника? Вопрос риторический.

Шумоизоляция и гидроизоляция

При ремонте ванной важно не забыть о гидроизоляции пола: протечка к соседям снизу обернётся крупным ремонтом за свой счёт. В панельных домах стоит подумать и о шумоизоляции — работы в санузле не должны быть слышны соседям.

Особенно осторожно — с перфоратором в вечернее время и выходные. Соседи могут не оценить энтузиазма, а жалоба в управляющую компанию способна испортить не только настроение, но и кошелёк.