Почему стоит поторопиться с покупкой жилья в ипотеку - советуют эксперты

Эксперты прогнозируют, что в 2026 году ипотечные ставки в России могут достичь минимального уровня в 12%, однако параллельный рост цен на недвижимость может свести на нет потенциальную выгоду от снижения ставок.

Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко объясняет, почему покупку жилья лучше не откладывать.

Текущая ситуация на ипотечном рынке

За последний год ситуация на ипотечном рынке значительно улучшилась:

• Снижение ставок: с 25% год назад до 15-16% в настоящее время

• Уменьшение переплаты: с 470% до 324% от первоначальной суммы кредита

• Общая стоимость: даже при снижении ставок заёмщик приобретает квартиру по цене, превышающей первоначальную примерно в 4 раза

Прогнозы на 2026 год

По ставкам:

• Ключевая ставка Банка России может приблизиться к 13%

• Ипотечные ставки останутся в пределах 12-13%

• Дальнейшее существенное снижение маловероятно из-за ограниченного потенциала

По ценам на недвижимость:

• Резкого снижения цен не ожидается

• Цены будут расти опережающими темпами

• Рост стоимости квадратного метра может достигать 10% и более

Почему стоит покупать сейчас, а не ждать 2026 года

1. Рост цен перевешивает снижение ставок

Эксперты предупреждают: если цена квартиры увеличивается на 10%, а ставка по ипотеке снижается всего на 5%, покупатель всё равно оказывается в минусе. Снижение ставки не компенсирует подорожание недвижимости.

2. Возможность рефинансирования

«Лучше покупать квартиры сейчас, потому что рефинансировать ипотеку можно в течение всего срока кредита, а снизить стоимость квадратного метра — нет», — отмечает Ирина Радченко.

3. Ограниченный потенциал снижения ставок

Даже при достижении прогнозируемого уровня в 12-13% ипотека останется достаточно дорогой, а ожидание незначительного снижения может привести к существенному подорожанию самого объекта.

Риски откладывания покупки

1. Потеря времени — каждый месяц ожидания означает потенциальный рост цен

2. Накопление на первоначальный взнос может не успевать за ростом стоимости жилья

3. Изменение жизненных обстоятельств — возможность покупки сегодня не гарантирует её наличие завтра

4. Психологический фактор — постоянное ожидание «лучшего момента» может привести к упущенным возможностям

Советы потенциальным заёмщикам

Для тех, кто готов к покупке:

• Проведите тщательный анализ своего бюджета

• Изучите предложения разных банков

• Рассмотрите возможность использования государственных программ поддержки

• Обратите внимание на возможность рефинансирования в будущем

Для тех, кто сомневается:

• Проанализируйте динамику цен в выбранном регионе

• Оцените соотношение арендной платы и ипотечного платежа

• Проконсультируйтесь с независимыми финансовыми советниками

• Рассчитайте несколько сценариев с разными ставками и ценами

Экономический контекст

Хотя ситуация на рынке стала менее напряжённой благодаря снижению ставок, говорить о полной доступности жилья пока рано. Даже при ставках 12-13% ипотека остаётся значительной финансовой нагрузкой для большинства семей.

Заключение

Решение о покупке жилья в ипотеку должно приниматься на основе тщательного анализа личных финансовых возможностей и рыночных условий. Однако в текущей ситуации, когда цены на недвижимость демонстрируют устойчивую тенденцию к росту, а потенциал снижения ставок ограничен, откладывание покупки может привести к ухудшению условий в будущем.

Эксперты рекомендуют потенциальным покупателям, которые действительно нуждаются в жилье, активно рассматривать варианты покупки уже сейчас, используя возможность последующего рефинансирования при дальнейшем улучшении условий на кредитном рынке, пишет deita.ru.