С 1 сентября управляющие компании работают иначе: что изменилось для собственников

С началом осени 2026 года вступил в силу новый порядок, касающийся документов по содержанию и ремонту многоквартирных домов.

Минстрой России приказом № 318/пр установил единые требования, по которым теперь должны оформляться выполненные управляющими компаниями работы. Изменения затрагивают и сами УК, и собственников жилья.

Акты приёмки: два экземпляра вместо одного

Ключевой момент нововведений — правила составления актов приёмки. Управляющая компания обязана готовить документ в двух экземплярах:

• Первый остаётся у исполнителя.

• Второй передаётся председателю или членам совета дома.

В акте фиксируется, какие именно работы были проведены.

Сроки тоже стали чёткими. Если договором не предусмотрено иное, документ оформляют не позднее 30 дней с момента выполнения работ. Затем подписанные экземпляры должны попасть к представителям собственников в течение пяти дней.

У жильцов появляется рычаг влияния

Совет дома получает более понятный инструмент контроля. Председатель или члены совета вправе отказаться ставить подпись под актом, если работы выполнены некачественно или не в полном объёме. В таком случае управляющей компании направляют мотивированные возражения.

Это означает, что принять на бумаге работу, которой фактически не было или которая сделана плохо, становится сложнее. У собственников появляется официальная возможность оспорить отчёт УК.

Как передаются документы

Способов несколько:

• лично;

• почтой;

• по электронной почте;

• через личный кабинет на сайте управляющей организации.

Главное условие — возможность подтвердить факт получения документов.

Что это значит для жильцов

В целом новые правила дают жильцам дополнительный инструмент контроля за своей управляющей компанией. Теперь проще проверить, за что именно УК отчитывается и что реально было сделано.

А если заявленные работы расходятся с действительностью, у совета дома есть законное основание не принимать такой акт.