Что изменилось в платёжках ЖКХ: юрист объяснила, какую площадь квартиры теперь учитывают

Споры о том, какие именно квадратные метры учитывать при начислении платы за отопление и капремонт, идут годами.

Росреестр подготовил официальные пояснения, которые должны поставить точку в этих разногласиях. И для многих собственников они могут стать поводом пересмотреть свои платёжки.

Разберём, что входит в общую площадь квартиры, что учитывать запрещено и как проверить свои данные.

Что именно входит в общую площадь

Согласно разъяснениям, утверждённым в апреле 2026 года, при расчётах с управляющей организацией учитывается площадь всех внутренних помещений квартиры:

• жилые комнаты;

• кухня;

• прихожая;

• коридоры;

• санузлы;

• хозяйственные помещения.

Проще говоря — всё пространство, расположенное внутри квартиры.

Двухуровневые квартиры — отдельная история. Лестничные конструкции включаются в общую площадь, но с оговоркой: если высота пространства под лестничным маршем меньше 1,6 метра, эта часть не учитывается.

Инженерные системы — тоже входят. Трубы отопления, водоснабжения и канализации, расположенные внутри жилья, считаются частью общего пространства. Даже если коммуникации обслуживают несколько этажей. Именно этот момент часто становится причиной споров между жильцами и управляющими компаниями.

Что не должно попадать в расчёт

Балконы и лоджии — не относятся к общей площади квартиры и не должны учитываться при начислении платы. Вокруг этих холодных помещений раньше возникало больше всего разногласий. Некоторые управляющие организации включали их в расчёты за отопление, хотя закон этого не предусматривает.

Также не учитываются:

• толщина внутренних перегородок;

• плинтусы;

• отопительные приборы;

• декоративные элементы отделки.

Измерения проводятся в пределах полезного пространства между стенами на высоте до 1,1 метра от уровня пола.

Как проверить свои данные

В домах с массивными стенами или старой документацией фактическая площадь может отличаться от сведений в технических паспортах. Иногда разница оказывается существенной — и это повод для пересмотра начислений.

Пошаговый план:

1. Проверьте выписку из ЕГРН. Посмотрите, какая площадь там указана.

2. Закажите повторные измерения у кадастрового инженера. Специалист установит фактические параметры и выявит ошибки в старых документах.

3. Передайте уточнённые данные в Росреестр. Когда изменения внесут в официальные сведения, управляющая организация должна выполнить перерасчёт.

4. Предоставьте актуальную выписку в УК. Если возникнет спор, заключение кадастрового инженера будет весомее устного обращения.

Почему это важно именно сейчас

В прошлые годы в технических паспортах нередко учитывались лоджии и другие холодные помещения. Это приводило к завышению платежей. Ошибочные данные могут сохраняться годами — и всё это время собственник переплачивает.

Юристы советуют не затягивать с проверкой. Вернуть лишние суммы за весь период удаётся далеко не во всех случаях. Чем раньше обнаружите ошибку — тем больше шансов на перерасчёт, пишет primpress.ru.