С июля квартиры начнут проверять по-новому: кто попадёт в зону риска

Власти запускают автоматическую систему контроля за жильём — старые перепланировки и скрытые доходы выйдут наружу без соседских жалоб.

Уже через пару недель в России вступают в силу обновлённые механизмы надзора за использованием жилых помещений. Государство переходит на цифровые рельсы: теперь не нужны сигналы от соседей или управляющей компании, чтобы заинтересоваться квартирой. Система сама выявит несоответствия, и избежать внимания контролёров станет гораздо сложнее.

Как будет работать новый порядок?

Раньше проверки жилья запускались преимущественно по жалобам. Соседи писали заявления, управляющие компании фиксировали нарушения, и только после этого приходили инспекторы. С 1 июля алгоритм меняется кардинально.

Государственные структуры начнут в автоматическом режиме сопоставлять данные из разных источников:

• техническую документацию БТИ;

• сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

• показания счётчиков и коммунальные платежи;

• информацию от управляющих компаний;

• данные онлайн-платформ посуточной аренды.

Любое расхождение между фактическим состоянием квартиры и официальными документами может стать основанием для визита контролёров.

Кто окажется под прицелом?

Владельцы незаконных перепланировок

Самая многочисленная группа риска. Речь идёт о тех, кто:

• сносил несущие стены без разрешения;

• переносил санузел или кухню в жилую зону;

• объединял балкон или лоджию с комнатой;

• менял назначение помещений.

Такие изменения напрямую влияют на безопасность всего многоквартирного дома. Если автоматическая сверка выявит расхождения с планами БТИ, собственник получит предписание.

Возможные последствия:

• административный штраф;

• запрет на продажу, дарение или обмен квартиры до устранения нарушений;

• обязанность вернуть жильё в первоначальное состояние за свой счёт.

Квартиры, используемые не по назначению

Вторая категория — помещения, которые превратились в мини-гостиницы, офисы, склады или салоны красоты. Такая деятельность нарушает права соседей на тишину, безопасность и комфортное проживание.

Основанием для проверки станут:

• обращения управляющих организаций;

• данные с платформ бронирования посуточного жилья;

• показатели потребления ресурсов, нехарактерные для обычной семьи.

Если система заподозрит нелегальный бизнес, владельцу выпишут штраф и потребуют прекратить деятельность.

Арендодатели, скрывающие доходы

Третья группа — те, кто сдаёт жильё, но забывает сообщать об этом в налоговую. Государство активно выстраивает обмен информацией между Федеральной налоговой службой, управляющими компаниями и онлайн-сервисами аренды.

Если квартира постоянно занята арендаторами, но налоговая не видит официальных поступлений от собственника, а управляющая компания фиксирует проживание посторонних людей, это практически гарантированно приведёт к проверке.

Чем грозит:

• доначисление налогов за весь период;

• пени и штрафы за несвоевременную уплату;

• возможные судебные разбирательства.

Единственный легальный путь — зарегистрироваться как самозанятый или открыть индивидуальное предпринимательство и исправно платить налоги.

Какие ещё проверки возможны?

Помимо трёх основных категорий, контролирующие органы могут обратить внимание на:

• соблюдение противопожарных норм;

• санитарно-эпидемиологические требования;

• фактическое количество проживающих, особенно в муниципальном жилье и по договорам социального найма.

Реальный опыт: как избежать проблем

Екатерина из Краснодара делится своей историей:

«Я сдаю квартиру посуточно через сайт бронирования. Всегда платила налоги как самозанятая, но после новостей о проверках всё равно переживала. Обратилась к юристу — он подтвердил, что мой статус полностью легален и проверки мне не страшны. Главное — вовремя подавать отчёты и не затягивать с платежами».

Что делать владельцам уже сейчас?

Время на раскачку почти не осталось. Эксперты рекомендуют:

1. Проверить документы на квартиру и сверить фактическую планировку с официальной.

2. Легализовать перепланировки, если они были сделаны без разрешения — процедура сложная, но возможная.

3. Оформить статус самозанятого или ИП, если вы сдаёте жильё.

4. Привести деятельность в соответствие с законом, если квартира используется для бизнеса.

Чем раньше собственник займётся приведением документов в порядок, тем спокойнее он будет спать после 1 июля. Штрафы и судебные иски обходятся гораздо дороже, чем своевременная легализация, пишет sochimedia.su.