Годами платили за воздух: как ошибка в ЕГРН раздувает счета за ЖКУ и что с этим делать

Владельцы квартир с лоджиями и балконами порой переплачивают за жилищно-коммунальные услуги годами.

Причина — не в тарифах и не в сезонных доначислениях. Причина — в одной цифре, которая сидит в документах на недвижимость и кочует из них прямиком в ежемесячную платёжку. Разбираем, как её найти и что предпринять.

Что должно насторожить

Откройте выписку из ЕГРН или последнюю квитанцию. Найдите графу с общей площадью жилого помещения. Если в эту цифру включены балкон или лоджия — размер начислений по некоторым услугам завышен. Собственник месяцами, а иногда и годами оплачивает метры, которые по факту не являются жилыми.

Вопрос не в квадратных метрах остекления как такового. Вопрос в том, что балконы и лоджии учитываются с понижающими коэффициентами. Их полная метражная величина не должна суммироваться с комнатами и кухней один к одному. Когда это правило нарушено, растёт итоговая сумма в строке «содержание жилья», а вслед за ней могут подтянуться и другие позиции.

Как исправить ситуацию

Просто написать заявление в управляющую компанию недостаточно. Сначала требуется документально подтвердить реальную площадь квартиры.

Порядок действий:

1. Вызвать кадастрового инженера для проведения новых замеров.

2. Получить обновлённые технические документы.

3. Подать сведения в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

4. Дождаться актуальной выписки с корректной цифрой.

5. Обратиться в организацию, выставляющую счета за ЖКУ, с заявлением о пересмотре начислений.

После внесения поправок коммунальные платежи должны быть скорректированы.

Что говорит эксперт о возврате переплаты

Тут кроется нюанс, о котором важно знать заранее. Вернуть всё, что вы переплатили за годы существования ошибки, не получится. Эксперт tg-канала «Юридические тонкости» (18+) поясняет: перерасчёт делается не за весь период, пока в документах фигурировала неверная цифра, а только с момента официального исправления данных.

Это значит, что новые начисления начинают действовать со следующего расчётного месяца после обновления ЕГРН. Деньги, ушедшие раньше, остаются в прошлом.

Вывод простой: чем раньше вы обнаружите несоответствие и запустите процедуру исправления, тем быстрее счета придут к справедливым значениям. Проверьте свою квитанцию сегодня. Пять минут сверки цифр способны сберечь бюджет в долгосрочной перспективе, пишет primamedia.ru.