Майское нововведение: что кардинально меняется в купле-продаже квартир и к чему готовиться собственникам

С первого мая в России вступают в силу серьёзные поправки, которые касаются купли-продажи квартир, дарения, оформления наследства и других операций с жильём.

Изменения направлены на унификацию практики и усиление контроля за правами собственников, источниками денежных средств и соответствием объектов информации в реестрах.

Продавцам квартир и домов теперь придётся в обязательном порядке подтверждать свою дееспособность. А покупателям — готовиться к более тщательным проверкам. Разбираемся, что именно меняется и к чему нужно быть готовым.

На чём сделан акцент: прозрачность и отсутствие споров

Основная цель нововведений — сделать рынок недвижимости более прозрачным. Теперь нотариусы и Росреестр будут проверять три ключевых момента:

• соответствие данных из ЕГРН фактическому состоянию жилья

• наличие незарегистрированных перепланировок, арестов, запретов и обременений

• юридическую чистоту прав сторон на момент подписания договора

Раньше кое-где допускались упрощения. Можно было оформить сделку под расписку или без выездной проверки. Теперь такие послабления уходят в прошлое. Любое несоответствие или неурегулированный нюанс с большой вероятностью приведёт к приостановке регистрации до устранения нарушений.

Дарение: особый контроль за пожилыми собственниками

Новые правила ужесточают требования к волеизъявлению сторон. Особенно это касается ситуаций, когда пожилой собственник дарит квартиру постороннему человеку или дальнему родственнику.

Что будет проверяться:

• дееспособность дарителя (отсутствие психических расстройств, возраста, деменции)

• отсутствие давления, угроз и злоупотребления доверием со стороны одаряемого

• понимание человеком последствий своего решения

Авторы инициатив полагают, что это позволит минимизировать случаи оспаривания сделок наследниками. Раньше мошенники часто оформляли дарение на подставных лиц через пожилых людей, которые не осознавали, что подписывают. Теперь нотариус обязан убедиться, что воля исходит именно от собственника, а не навязана извне.

Наследование: электронные сервисы и жёсткие сроки

В сфере наследования приоритет отдаётся цифровым инструментам. Появятся единые реестры наследственных дел. Подать заявление теперь можно дистанционно, не выходя из дома.

С одной стороны, это удобно. С другой — резко возрастает значимость соблюдения сроков.

Пропустили установленный законом период для вступления в наследство? Раньше его можно было восстановить через суд с хорошими шансами на успех. Теперь из-за более строгой фиксации каждого действия и бездействия в единой системе сделать это станет сложнее. Система видит точную дату, когда вы получили уведомление, когда открылось дело и когда истёк срок. Любое промедление будет зафиксировано и может сыграть против вас.

Что рекомендуют юристам делать уже сейчас

Профессиональные юристы советуют россиянам, которые планируют в ближайшее время провести сделку с недвижимостью, не откладывать подготовку на май. Пять шагов, которые спасут от приостановки регистрации:

Шаг 1. Оформите все перепланировки. Если вы объединили балкон с комнатой, перенесли стену или сделали проём — эти изменения должны быть узаконены. Без штампа в техпаспорте сделку могут заморозить.

Шаг 2. Снимите обременения. Ипотека, залог, аренда с правом выкупа, запрет на регистрационные действия — всё это должно отсутствовать на момент подписания договора. Проверьте выписку из ЕГРН свежего образца.

Шаг 3. Проверьте сведения в ЕГРН заранее. Бывает, что в базе данных числится старая фамилия собственника, неверная площадь или неактуальный адрес. Ошибки исправляются неделями. Сделайте это до подачи документов.

Шаг 4. Продумайте форму распоряжения имуществом. Дарение или завещание? У каждого варианта свои налоговые и юридические последствия. Для пожилых родственников дарение посторонним людям теперь будет под особым контролем — возможно, безопаснее оформить завещание.

Шаг 5. Не полагайтесь на расписки и устные договорённости. Новые правила не оставляют лазеек для неформальных соглашений. Всё должно быть зарегистрировано, подтверждено документально и проверено нотариусом или Росреестром.

Что изменится для обычных покупателей и продавцов

Для добросовестных участников рынка нововведения означают более долгую, но зато надёжную процедуру. Сделки станут чище. Риск купить квартиру с незаконной перепланировкой или подставным собственником снизится.

С другой стороны, потребуется больше времени на сбор документов и прохождение проверок. Рассчитывать на сделку «за один день» теперь не приходится. Зато после регистрации вы будете уверены, что у предыдущего владельца не всплывут забытые долги, а перепланировка не заставит судиться с жилищной инспекцией.

Для тех, кто планирует дарение или наследование, новые правила — защита от мошенников, но одновременно и дополнительный барьер, который нужно пройти, пишет kubnews.ru.