Ипотека становится доступнее: Сбербанк с 1 апреля снижает ставки по рыночным программам

Сбербанк объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке.

С 1 апреля 2026 года те, кто копил на квартиру без господдержки, получат шанс сэкономить. Банк уменьшает проценты на 0,5 процентного пункта для заёмщиков с первоначальным взносом от 20,1% до 50%. Рассказываем, какими теперь будут минимальные ставки и что стоит знать тем, кто только планирует сделку.

Новые ставки: на что рассчитывать

С 1 апреля минимальные ставки на платформе «Домклик» составят:

Все указанные ставки — без учёта государственных программ поддержки. Речь идёт о классической рыночной ипотеке.

Что ещё подешевело

Помимо ипотеки, банк снижает ставки ещё по двум продуктам:

• «Нецелевой кредит под залог недвижимости» — ставка уменьшится на 1 процентный пункт.

• «Рефинансирование под залог недвижимости» — ставка снизится на 0,5 процентного пункта.

Для тех, у кого уже есть кредит под залог жилья, это повод задуматься о перекредитовании на более выгодных условиях.

Почему банк снижает ставки

За последний год средневзвешенная ставка Сбербанка по ипотеке заметно снизилась — с 29,6% до 19,8%. И этот тренд привёл к росту спроса.

Цифры говорят сами за себя:

• II квартал 2025 года — выдачи рыночной ипотеки составили 82,7 млрд рублей (рост на 60% к предыдущему кварталу).

• III квартал — выдачи превысили 153 млрд рублей.

• IV квартал — максимальный показатель: 261,7 млрд рублей.

За неполный I квартал 2026 года объём выданной рыночной ипотеки уже превысил 191 млрд рублей — это почти в четыре раза больше, чем годом ранее.

Февральская динамика: вторичка лидирует

По данным «Домклика», в феврале 2026 года выдачи по рыночным ставкам достигли 78,3 млрд рублей. Это:

• на 48% больше, чем в январе 2026 года;

• в 4,4 раза больше, чем в феврале 2025 года.

Интересная деталь: на вторичное жильё пришлось 65–70% от общего объёма базовой ипотеки. За месяц на «вторичку» выдали 53 млрд рублей — в 4,7 раза больше, чем годом ранее. Люди активно покупают готовые квартиры, возможно, опасаясь дальнейшего роста цен или ожидая, что ставки больше не снизятся.

Семейная ипотека тоже в плюсе

Семейная ипотека, которая остаётся одной из главных льготных программ, в феврале показала рост на 17,4% год к году. Объём выдач составил 105,5 млрд рублей.

Что это значит для заёмщиков

Снижение ставок — это всегда хорошо. Но важно понимать нюансы.

• Первоначальный взнос. Лучшие условия (от 15,7%) доступны тем, кто вносит от 20,1% до 50% собственных средств. Если взнос меньше, ставка будет выше.

• Рыночная ипотека. Не путайте с льготными программами (семейная, дальневосточная, IT-ипотека). Новые ставки касаются именно классических кредитов без господдержки.

• Тенденция. Сбербанк снижает ставки уже не первый раз. Если вы планировали взять ипотеку, возможно, имеет смысл дождаться апреля и оформить кредит по новым условиям.

Главное, что нужно запомнить

С 1 апреля Сбербанк делает рыночную ипотеку доступнее. Минимальные ставки снизятся до 15,7–17,6% в зависимости от программы и объекта. Особенно выгодно брать кредиты с первоначальным взносом от 20,1% до 50%. Спрос на вторичное жильё уже растёт — возможно, и вы успеете вскочить в последний вагон перед возможным новым витком роста цен. А если у вас уже есть кредит под залог недвижимости, проверьте условия рефинансирования: возможно, сейчас самое время снизить ежемесячный платёж, пишет vedomosti.ru.