Баня и сарай под колпаком: с апреля владельцев участков ждут новые правила — кого коснётся

Если у вас на даче стоит баня, гараж или добротный сарай с фундаментом — есть повод открыть документы и проверить, всё ли в порядке.

С апреля для владельцев садовых и дачных участков начинают действовать обновлённые правила учёта построек. Часть дачников вообще не заметит изменений. А вот тем, у кого на участке выросли капитальные строения, лучше подготовиться заранее.

Рассказываю, какие объекты попали в зону внимания, кому грозят проблемы и что сделать, чтобы спать спокойно.

Какие постройки под прицелом?

Новые правила касаются не всех сараев и бань подряд. В зону внимания попадают капитальные строения — те, которые:

• имеют фундамент

• подключены к коммуникациям (свет, вода, иногда газ)

• используются постоянно — как мастерская, гостевая, баня с комнатой отдыха

• видны на спутниковых снимках и при выездной проверке

• не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Проще говоря: если у вас на участке стоит добротная баня, в которой есть свет и вода, или гараж с фундаментом, а в документах числится только «садовый участок без строений» — это расхождение могут заметить.

Что именно меняется с апреля

Власти усиливают связку между тремя вещами:

• кадастровыми данными

• налоговой базой

• фактической застройкой на месте

Если раньше можно было годами пользоваться баней, не оформляя её, то теперь такие объекты постепенно будут «подтягивать» в официальную базу. Это делается не для того, чтобы ввести новые налоги, а чтобы привести документацию в порядок.

Главная цель: чтобы то, что стоит на земле, совпадало с тем, что написано в документах.

Кого это коснётся в первую очередь?

Кто может не волноваться?

Если у вас на участке:

• лёгкий сарай без фундамента

• разборная теплица

• небольшая хозбудка

• банька без фундамента и коммуникаций

— скорее всего, изменения вас не затронут. Такие объекты считаются некапитальными, их регистрация не обязательна. Но есть нюанс: даже лёгкая постройка не должна выходить за границы участка и нарушать пожарные и санитарные нормы (расстояние до соседей, до дома и т.д.).

Что важно сделать владельцам участков

Чтобы не получить сюрприз в самый неподходящий момент, лучше самим навести порядок в документах. Вот пошаговая инструкция.

Шаг 1. Проверить, что числится в реестре

Запросите выписку из ЕГРН на свой участок. Это можно сделать:

• через «Госуслуги» — быстро и удобно

• на сайте Росреестра

• лично в МФЦ

В выписке посмотрите:

• какие объекты зарегистрированы на участке

• есть ли там баня, гараж, хозпостройки

• совпадает ли площадь застройки с фактической

Шаг 2. Оценить, какие постройки у вас капитальные

Если хотя бы несколько признаков совпадают — это капитальный объект. Его желательно (а в некоторых случаях обязательно) оформить.

Шаг 3. Уточнить, нужно ли узаконивать

Если вы обнаружили, что капитальная постройка не зарегистрирована, не паникуйте. Обратитесь в МФЦ или к кадастровому инженеру. Вам подскажут:

• обязательна ли регистрация в вашем случае

• какие документы потребуются (план участка, техпаспорт, правоустанавливающие документы)

• сколько это стоит и сколько времени займёт

В большинстве случаев процесс несложный, главное — не затягивать.

Почему это важно не откладывать

Если оставить всё как есть, проблемы могут возникнуть в самый неожиданный момент:

• При продаже участка. Покупатель может потребовать чистые документы на все постройки. Без них сделку не зарегистрируют.

• При дарении или вступлении в наследство. Неоформленные объекты усложняют процесс, могут возникнуть споры.

• При проверке. Если несоответствие заметят налоговая или Росреестр, могут прислать уведомление с требованием оформить постройку.

Лучше самим навести порядок, пока есть время и нет внешнего давления.

Коротко: что запомнить

С апреля порядок учёта построек станет строже. Это не значит, что всех поголовно начнут штрафовать. Но если у вас на участке есть капитальная баня, гараж или сарай, которые до сих пор числятся «нелегалами», лучше самим привести документы в порядок. Спокойствие и чистая история участка стоят того, пишет primpress.ru.