Сломали стену из-за труб? Когда по ЖКХ должны обязательно восстановить ремонт в ванной

Ситуация, когда для устранения аварии на общедомовых коммуникациях работникам управляющей компании приходится повреждать стены или отделку в квартире, — не редкость.

Кто же должен компенсировать последующий ремонт: собственник или УК? Как разъяснила юрист Ирина Сивакова, ответ зависит исключительно от того, кто изначально перекрыл доступ к трубам.

Вариант 1: Владелец сам скрыл коммуникации — платит он

Если собственник при ремонте самовольно зашил общие стояки в короб, замуровал их в стену или облицевал плиткой без сохранения лючков для доступа, он нарушил правила содержания общего имущества. В этом случае действия УК по вскрытию этих конструкций для ликвидации аварии правомерны, а все расходы на восстановление отделки полностью ложатся на владельца квартиры. УК не обязана их компенсировать.

Вариант 2: Трубы изначально скрыты проектом — платит УК

Совершенно иная ситуация, когда затруднённый доступ к коммуникациям обусловлен конструктивными особенностями дома, то есть трубы были замоноличены в стены изначально, по проекту застройщика. Здесь вины собственника нет. В таком случае управляющая организация обязана возместить стоимость работ по восстановлению повреждённых стен или отделки.

Важное доказательство: Веским аргументом в споре с УК является официальное письмо Минстроя России от 16.01.2019 № 794-АО/06. В нём чётко указано: если повреждение имущества собственника произошло из-за технических характеристик конструкций (а не по его вине), затраты на восстановление должны быть ему компенсированы.

Что делать, если УК отказывается платить?

1. Направьте в управляющую компанию письменную претензию с подробным описанием ситуации.

2. В претензии обязательно сошлитесь на письмо Минстроя № 794-АО/06.

3. Приложите фотографии, акты о проведённых работах и смету на восстановительный ремонт.

4. В случае отказа или игнорирования претензии обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Таким образом, закон защищает права собственника, если он не виноват в создании препятствий для доступа к коммуникациям. Чёткое понимание этих правил поможет отстоять свои интересы в споре с управляющей компанией, пишет magadanmedia.ru.