Пластиковые окна всех поголовно заставят менять на деревянные – жесткая норма ЖКХ для жильцов

Желание заменить рассохшиеся рамы на современные стеклопакеты выглядит совершенно естественным.

Но в реальности этот, казалось бы, простой ремонт способен привести к длительным разбирательствам с управляющей компанией и даже к крупным штрафам.

Проблема кроется в правовом статусе вашего окна. Та его часть, которая видна с улицы, законодательно считается элементом фасада. А фасад — это уже общее имущество всех владельцев квартир в доме. Следовательно, менять его внешний вид по личному усмотрению запрещено.

Что именно могут запретить?

Регламенты, особенно для домов в исторической застройке или на центральных улицах, часто диктуют строгие условия:

• Оттенок профиля. Установка белоснежных окон вместо тёмно-коричневых или, наоборот, цветных конструкций, нарушающих единую цветовую гамму здания.

• Конфигурация створок. Изменение рисунка переплёта (например, замена классического «шестичастного» окна на глухой двухстворчатый стеклопакет).

• Геометрия проёма. Любое расширение, сужение или сдвиг, меняющие первоначальный архитектурный замысел.

• Характеристики стекла. Монтаж зеркальной, бронзовой или яркой тонировки, которую не одобрили надзорные органы.

Цена самовольной установки

Игнорирование этих норм имеет чёткие последствия, прописанные в Кодексе об административных правонарушениях:

1. Денежное взыскание. Размер штрафа для физического лица обычно составляет от 2 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона и значимости нарушения.

2. Принудительный демонтаж. По решению суда собственника обяжут самостоятельно и за свой счёт убрать немаркированные окна и восстановить прежний вид фасада. Это означает двойные расходы.

Правильный алгоритм действий

Чтобы ремонт прошёл без осложнений, важно действовать последовательно:

1. Запрос в УК. Первым делом получите у управляющей компании письменные разъяснения: какие параметры окон (цвет, тип открывания, наличие раскладки) допустимы для вашего дома.

2. Собрание жильцов. Если планируемые изменения заметны с улицы, может потребоваться провести общее собрание собственников и заручиться их согласием.

3. Обращение в администрацию. Для зданий, представляющих архитектурную или историческую ценность, необходимо официальное разрешение от местного комитета по градостроительству и архитектуре.

Потратив время на согласования, вы не только обезопасите себя от санкций, но и поможете сохранить эстетический облик своего дома для всех жителей, пишет primamedia.ru.