Набиуллина назвала неожиданную причину, почему квартиры в России стали золотыми

Казалось бы, что плохого в том, чтобы дать людям возможность взять кредит на жильё под низкий процент? Но у любой медали есть обратная сторона.

По словам Набиуллиной, основной драйвер роста цен на первичном рынке — это именно льготные программы. Чем больше таких кредитов выдают, тем сильнее разгоняется спрос на новостройки. А высокий спрос, как известно, толкает цены вверх.

Но это ещё не всё. Массированная выдача льготной ипотеки делает обычную, рыночную, фактически недоступной для большинства семей. Почему? Чтобы сдерживать инфляцию, Центробанку приходится держать высокую ключевую ставку. А значит, ставки по стандартным кредитам взлетают до небес.

Цифры говорят сами за себя: только за прошлый год банки выдали льготных кредитов на астрономическую сумму — 3,6 триллиона рублей. Этот огромный «навес» продолжает давить на рынок и определять стоимость денег для всех, кто не попадает под госпрограммы.

Декабрьский ужас: почему все бросились скупать квартиры перед Новым годом

Конец 2025 года запомнится риелторам надолго. В декабре было оформлено больше 162 тысяч кредитов на общую сумму 777 миллиардов рублей. Это на 47–53% больше, чем в ноябре.

Но, как пояснили в ЦБ, это не было связано с каким-то экономическим чудом или снижением ставок. Просто сработал стадный инстинкт и страх. Люди знали, что с 1 февраля 2026 года изменятся условия семейной ипотеки, и бросились запрыгивать в последний вагон.

Весь декабрьский всплеск пришёлся именно на льготные программы. Интерес же к рыночной ипотеке под высокий процент оставался, мягко говоря, скромным. Люди не глупые: брать кредит под 25% годовых, когда есть возможность взять под 6%, желающих мало.

Цифры, от которых становится грустно

Такая истерия со спросом не могла пройти бесследно для кошельков покупателей.

За 2025 год новостройки в России подорожали в среднем на 8,7%. Для сравнения: официальная инфляция составила 5,6%. То есть жильё подорожало почти в полтора раза быстрее, чем всё остальное.

А вот «вторичка» вела себя скромнее — рост всего на 3,9%. В Москве и того меньше — лишь 1,5%. Всё просто: льготная ипотека на вторичное жильё не распространяется, поэтому там спрос был обычным, без допинга.

Набиуллина также отметила, что на первичном рынке цены сильно прыгают в зависимости от класса жилья, района и стадии готовности дома. Квартира в только начатом долгострое и в готовом комплексе у метро — это две большие разницы.

Что дальше? Когда цены перестанут кусаться

Хорошая новость: такого бешеного роста, как в прошлые годы, эксперты больше не ждут.

И в Центробанке, и в госкомпании ДОМ.РФ сходятся во мнении, что рынок входит в спокойное русло. Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко прогнозирует, что в 2026 году жильё будет дорожать темпами, близкими к инфляции — в пределах 5–6%.

Почему? Декабрьский рекорд был разовым всплеском на фоне паники. Сейчас спрос стабилизируется, а застройщики больше не могут безосновательно задирать цены — покупатель уже не тот. Рынок постепенно приходит в равновесие, где стоимость квартир будет расти соразмерно общему росту цен в экономике. Без резких скачков и головокружительных взлётов.

Коротко: что нужно запомнить

• Льготная ипотека — главный драйвер роста цен на новостройки.

• В 2025 году новостройки подорожали на 8,7% (при инфляции 5,6%).

• Вторичное жильё выросло в цене всего на 3,9% — потому что льгот на него нет.

• Декабрьский ажиотаж был вызван страхом перед изменением условий семейной ипотеки.

• В 2026 году эксперты ждут роста цен на уровне 5–6% — ближе к инфляции, без безумных скачков.

Так что если вы собирались покупать квартиру, возможно, стоит присмотреться к рынку сейчас. Паника улеглась, цены стабилизируются, и есть шанс взять жильё без переплаты в 20–30% сверху, пишет deita.ru.