Входная дверь под запретом: кого из собственников заставят её демонтировать

Казалось бы, что плохого в том, чтобы поставить вторую дверь или отгородить небольшой тамбур? Это же дополнительная защита, тепло, шумоизоляция.

Но для управляющих компаний и пожарных инспекторов такие конструкции часто становятся головной болью. А для жильцов — причиной штрафов и судебных исков. Разбираемся, где проходит граница между личным удобством и нарушением закона.

Неочевидная грань: где заканчивается ваша собственность

Входная дверь квартиры находится в двойственном положении. С одной стороны, это ваша частная собственность. С другой — она выходит в подъезд, который принадлежит всем жильцам дома.

Любые изменения в этой зоне затрагивают общедомовое имущество. А значит, требуют согласования.

Что считается общедомовым имуществом:

• Стены и перекрытия

• Лестничные клетки и площадки

• Коридоры и холлы

• Технические этажи и подвалы

• Инженерные коммуникации

Когда вы вешаете дополнительную дверь или ставите тамбур, вы фактически присоединяете к своей квартире часть общей территории.

Какие конструкции чаще всего признают незаконными

Вторые двери и тамбуры

Самая распространённая ситуация. Жильцы ставят вторую дверь в коридоре, отгораживая пространство перед своей квартирой. Получается небольшой тамбур, где можно хранить обувь, коляски, велосипеды.

Проблема в том, что эта площадь принадлежит всем. Соседи имеют полное право требовать её освобождения.

Двери, открывающиеся наружу

В старых домах проектом часто предусмотрены двери, открывающиеся внутрь квартиры. Когда жильцы меняют их на массивные металлические конструкции, открывающиеся наружу, это может создать проблемы:

• Сужение прохода

• Невозможность одновременно открыть двери соседям

• Препятствие для эвакуации

Решётки и козырьки

Металлические решётки на дверях, козырьки над входом — всё это тоже может быть признано самостроем, если выступает за пределы квартиры.

Перекрытие доступа к коммуникациям

Электрощитки, пожарные краны, вентиляционные шахты — всё это должно быть доступно для обслуживания. Если ваша дверь или тамбур перекрывают к ним доступ, это прямое нарушение.

Кто может инициировать проверку

Соседи

Самый частый повод для разбирательств. Если соседям мешает ваша дверь или тамбур, они могут пожаловаться в управляющую компанию, жилищную инспекцию или пожарный надзор.

Управляющая компания

При плановых осмотрах подъездов сотрудники УК могут выявить нарушения и составить акт.

Жилищная инспекция

Проводит проверки по жалобам и планово. Имеет право штрафовать и выдавать предписания об устранении.

Пожарный надзор

Если конструкция нарушает требования пожарной безопасности, инспектор МЧС может потребовать демонтажа.

Что грозит нарушителям

Предписание

Первое, что получает собственник, — официальное требование устранить нарушение. Даётся срок на демонтаж или переделку.

Штрафы

Если предписание не выполнено, начинаются штрафы:

• Для граждан — от 1 до 2 тысяч рублей

• При повторном нарушении суммы увеличиваются

Суд

Управляющая компания или соседи могут подать в суд. Судья вправе обязать демонтировать конструкцию принудительно.

Принудительный снос

В крайнем случае, после решения суда, дверь или тамбур могут снести за счёт владельца. Плюс судебные издержки.

Как проверить, не нарушаете ли вы закон

Задайте себе несколько вопросов:

• Есть ли у вас тамбур или вторая дверь в коридоре?

• Открывается ли дверь наружу и не мешает ли она соседям?

• Перекрывает ли что-то доступ к щиткам и коммуникациям?

• Жаловались ли соседи когда-нибудь на вашу дверь?

Если ответ «да» на любой вопрос, лучше заранее проконсультироваться с юристом или управляющей компанией.

Что делать, если вы только планируете установку

Согласуйте с УК

Прежде чем ставить дверь или тамбур, получите консультацию в управляющей компании. Узнайте, допустима ли такая конструкция.

Соберите согласия соседей

Если вы живёте на этаже, где соседи не против вашего тамбура, возьмите с них письменное согласие. Это не гарантирует отсутствие проблем в будущем, но снизит риски.

Не нарушайте пожарные нормы

Ширина проходов, направление открывания дверей, доступ к коммуникациям — всё это должно соответствовать нормативам.

Выбирайте дверь, открывающуюся внутрь

Это самый безопасный вариант с точки зрения закона.

Реальные истории из судебной практики

История 1. Тамбур на троих

В типовой девятиэтажке жильцы трёх квартир на площадке поставили общую дверь, отгородив часть коридора. Годы всё было хорошо, пока один из соседей не продал квартиру. Новый собственник заявил, что не собирается пользоваться общим тамбуром и потребовал его снести. Суд встал на его сторону — конструкция признана незаконной, так как занимает общедомовую территорию.

История 2. Дверь, которая била по ногам

Соседи подали в суд на владельца квартиры, чья дверь при открывании перекрывала проход и ударяла по их двери. Суд обязал изменить направление открывания за счёт ответчика. Владельцу пришлось перевешивать дверь или ставить ограничитель.

История 3. Лестничная клетка в личное пользование

Жилец последнего этажа поставил дверь на лестничную клетку, сделав себе дополнительную прихожую. Пожарная инспекция выдала предписание демонтировать — перекрыт путь эвакуации. Мужчина пытался оспорить, но проиграл.

Что говорит закон

Жилищный кодекс РФ относит лестничные клетки, коридоры и холлы к общему имуществу многоквартирного дома. Распоряжаться им можно только с согласия всех собственников.

Правила противопожарного режима устанавливают требования к эвакуационным путям. Ширина проходов, направление открывания дверей — всё это регламентировано.

Кодекс об административных правонарушениях предусматривает штрафы за самовольное переустройство и нарушение пожарной безопасности.

Итог: как сохранить удобство и не нарушить закон

Входная дверь — это не просто ваша частная собственность. Это элемент общего пространства, и его обустройство должно учитывать интересы всех жильцов.

Простые правила:

• Не захватывайте общие коридоры

• Не мешайте соседям открывать свои двери

• Обеспечьте доступ к коммуникациям

• Не сужайте пути эвакуации

• При сомнениях консультируйтесь с УК

Если ваша дверь уже установлена и никому не мешает, скорее всего, проблем не будет. Но если конфликт назрел, лучше решить его мирно, чем доводить до суда и штрафов, пишет primpress.ru.