Рынок аренды замер, но цены растут: что ждет съемное жилье в марте

Рынок замер, но цены поползли вверх.

Февраль 2026 года оказался непростым для тех, кто ищет съёмное жильё. Из-за аномальных снегопадов и непогоды рынок аренды встал. Число заявок рухнуло на 29%, предложение сократилось на столько же.

Казалось бы, спрос упал — цены должны снижаться. Но случилось наоборот. Дешёвые варианты разобрали ещё в январе, а новые бюджетные лоты на рынок не вышли. В итоге минимальная ставка аренды в старой Москве поднялась на 8% и достигла 40 тысяч рублей в месяц.

Почему так произошло

Эксперты объясняют ситуацию временным дисбалансом. Люди, которые сдавали квартиры по низким ценам, либо придержали их до лучших времён, либо уже нашли арендаторов. А те, кто ищет жильё сейчас, сталкиваются с дефицитом предложения в бюджетном сегменте.

Заместитель директора управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимости" Оксана Полякова успокаивает: это временно. Как только на рынок выставят новые недорогие квартиры, планка может снова опуститься.

"Вполне возможно, что в марте при условии расширения экспозиции можно будет найти варианты дешевле 40 тыс. в месяц", — говорит эксперт.

Где искать доступное жильё

Если вы ищете квартиру в Москве и хотите сэкономить, обратите внимание на районы, где традиционно цены ниже.

Самые бюджетные варианты традиционно предлагают:

• Юго-восточный округ

• Восточный округ

• Южное Бутово

• Бирюлёво

В этих районах больше старого жилого фонда, меньше престижа, но и цены заметно ниже средних по городу.

На конечную стоимость аренды влияет множество факторов: состояние ремонта, наличие мебели и бытовой техники, этаж, вид из окна, соседи, транспортная доступность. Иногда квартиры в одном доме могут стоить по-разному только из-за того, что из окон одной видна промзона, а из другой — парк.

Как быстро нужно принимать решение

Рынок аренды сейчас очень динамичный. Самые ликвидные варианты уходят за несколько часов. Бюджетные квартиры (до 50–60 тысяч) редко ждут своих жильцов дольше двух дней.

Поэтому если вы нашли подходящий вариант и цена вас устраивает, лучше не тянуть. Пока будете думать и советоваться с родственниками, квартиру могут сдать другому.

Прогноз на март: квартиры

Аналитики рынка недвижимости ожидают традиционного весеннего оживления. В марте спрос обычно растёт, но скачка цен, скорее всего, не будет.

В феврале медианная ставка аренды по России снизилась на 0,9% и составила 35 тысяч рублей. Для Москвы средняя цена однокомнатной квартиры сейчас держится на уровне 70 тысяч.

Темпы роста цен заметно замедлились по сравнению с прошлым годом. В марте эксперты прогнозируют повышение не более чем на 1,5–2%. И дорожать будут не все квартиры подряд, а только самые удобные и уютные варианты в хороших локациях.

Те квартиры, которые не пользуются спросом (дальние районы, плохая транспортная доступность, неудачные планировки), скорее всего, останутся по старым ценам или даже подешевеют.

Прогноз на март: загородное жильё

На рынке аренды домов и дач ситуация иная. Качественные дома в хороших локациях будут держать цену или даже немного дорожать. А вот по менее удачным вариантам можно и нужно торговаться.

Серьёзного роста цен на загородную аренду в марте ждать не стоит. Спрос на дачи традиционно просыпается только ближе к лету, когда сходит снег и начинается дачный сезон.

Сейчас самое время присматривать варианты на лето. Многие собственники готовы обсуждать условия и делать скидки тем, кто снимает на длительный срок.

Советы для тех, кто ищет аренду

• Не ждите идеала. Идеальных квартир по низким ценам не бывает. Определите 3–4 главных критерия и ищите компромисс.

• Будьте готовы к торгу. Если квартира стоит дороже, чем вы рассчитывали, но вам очень нравится, попробуйте договориться о скидке. В конце месяца собственники часто идут на уступки.

• Проверяйте документы. Перед подписанием договора убедитесь, что собственник действительно имеет право сдавать квартиру.

• Не переводите деньги без осмотра. Мошенников на рынке аренды по-прежнему много.

Коротко о главном

• Минимальная ставка аренды в Москве выросла до 40 тысяч рублей.

• Причина — дефицит бюджетных предложений после январского ажиотажа.

• В марте рынок оживёт, возможны варианты дешевле 40 тысяч.

• Самые доступные районы — Юго-Восток, Восток, Южное Бутово, Бирюлёво.

• Средняя цена однушки в Москве — 70 тысяч, рост в марте не превысит 1,5–2%.

• На загородном рынке пока затишье, лучшее время для поиска дачи — сейчас.

Если вы ищете квартиру, не отчаивайтесь. Рынок цикличен, и после каждого затишья следует оживление. Главное — быть готовым действовать быстро, когда появится подходящий вариант, пишет stavropol.media.