Набиуллина объяснила, почему новостройки подорожали быстрее, чем зарплаты

Квартиры в новостройках взлетели на 8,7% за год — это выше инфляции и уж точно выше индексации зарплат у большинства россиян.

Глава Центробанка не стала скрывать правду: виноват ажиотаж, который сами люди и создали.

Вторичка повела себя скромнее — там цены выросли всего на 3,9%, даже не догнав официальную инфляцию. Разбираемся, что произошло на рынке жилья в 2025 году и чего ждать дальше.

Цифры, которые говорят сами за себя

ЦБ подвел итоги года. Картина вырисовывается интересная.

Первичка улетела в космос. Вторичка скромно потопталась на месте. Разница колоссальная.

Эффект толпы: почему новостройки так взлетели

Эльвира Набиуллина на пресс-конференции разложила всё по полочкам. Главная причина — не жадность застройщиков, а панические настроения покупателей.

Как это работает:

1. В обществе появляются слухи об ужесточении льготной ипотеки

2. Люди решают: "Надо брать, пока дают"

3. Очереди в банки, шквал заявок

4. Застройщики видят спрос и поднимают цены

5. Кто не успел — платит больше

Набиуллина пояснила:
— Такое ускорение мы наблюдали еще в 2024 году. Как только начинается обсуждение ужесточения условий — народ активизируется. Но эти всплески всегда недолгие. Люди быстро берут свое, а потом спрос падает.

Получается замкнутый круг: слухи → ажиотаж → рост цен → спад → новые слухи → новый виток.

Вторичка: островок стабильности

Пока новостройки лихорадило, вторичный рынок жил своей жизнью. Без истерик, без скачков, без переплат.

Почему вторичка оказалась умнее:

• Там почти не работает льготная ипотека

• Продавцы не могут взвинчивать цены как хотят — есть конкуренция

• Покупатели не бегут в панике, а выбирают спокойно

• Рынок саморегулируется

Набиуллина особо отметила: сегмент готового жилья показал себя более гибким и адаптивным. То есть когда рынок предоставлен сам себе, он ведет себя адекватнее.

Кто виноват и что делать

Формально ЦБ не регулирует цены на недвижимость. Квадратные метры не входят в расчет инфляции. Но косвенно они влияют на всё: стройматериалы, зарплаты строителей, арендные ставки.

Набиуллина заверила, что регулятор следит за ситуацией:
— Мы понимаем, что рынок жилья может влиять на общий рост цен. Поэтому просто игнорировать его нельзя.

Что будет дальше:

Эксперты ждут затишья. Но надолго ли? Как только появится новая угроза — народ снова побежит в банки.

Реакция людей: кто смеется, кто плачет

В соцсетях — традиционное разделение на тех, кто успел, и тех, кто прозевал.

"Купил квартиру в 2024. Сейчас смотрю цены — волосы дыбом. Успел, повезло" — Андрей, 35 лет

"Мы с мужем копили, копили, а цены росли быстрее. Теперь вообще непонятно, брать или ждать" — Екатерина, 29 лет

"Вторичка рулит. Никаких скачков, взял спокойно, без паники" — Игорь, 42 года

"Набиуллина говорит, что мы сами виноваты. А кто не побежал бы, зная, что ипотека вот-вот подорожает?" — Ольга, 31 год

Советы тем, кто собирается покупать

Если вы сейчас в раздумьях — брать квартиру или подождать, вот несколько мыслей от экспертов.

Что учесть:

• На пике ажиотажа покупать всегда дорого

• После всплеска обычно наступает затишье и цены стабилизируются

• Вторичка менее волатильна, чем новостройки

• Следите за новостями об ипотеке — они главный триггер

• Не поддавайтесь панике, решения принимайте головой

Итог: рынок жилья — это психология

2025 год лишний раз доказал: цены на квартиры зависят не только от экономики, но и от нервов. Как только люди пугаются — они бегут покупать. Как только бегут — цены растут.

В 2026-м эксперты ждут затишья. Но гарантий никто не дает. Достаточно одной новости об изменении условий ипотеки — и всё повторится снова.

А пока тем, кто не успел вскочить в последний вагон, остается только наблюдать и надеяться, что следующий виток будет не таким крутым, пишет irk.ru.