Приватизация не спасёт: 5 причин, по которым наследникам не достанется даже своя квартира

Уверенность в том, что приватизированная квартира гарантированно перейдёт к родственникам после смерти владельца, — опасное заблуждение.

На практике наследники часто остаются ни с чем, даже будучи прописанными в этом жилье годы. Разбираем ключевые ловушки, лишающие прав на недвижимость.

1. Призрачная собственность: право не зарегистрировано
Самая распространённая проблема — не завершённая юридически приватизация. Если договор приватизации не прошёл государственную регистрацию в Росреестре и в ЕГРН нет записи о праве собственности, квартира формально остаётся муниципальной. Наследовать в этом случае нечего. Городские власти имеют полное право вернуть жильё в свой фонд.

2. Суд отменил приватизацию
Даже зарегистрированную приватизацию могут отменить через суд, если найдут нарушения:

• Не учтены права детей. Если несовершеннолетний был выписан «в никуда» или дал отказ под давлением.

• Отсутствовало согласие совладельцев. Например, один из прописанных не давал согласия на приватизацию.

• Собственник был признан недееспособным.
  В этом случае квартира возвращается в муниципальную собственность, а наследники теряют все права.

3. Конфликты между наследниками
Отсутствие завещания — главный риск. К наследованию призываются все законные наследники по очереди: супруги, дети, родители. Объявиться могут:

• Дети от предыдущих браков, о которых семья не знала.

• Иждивенцы, проживавшие с наследодателем.

• Родственники следующей очереди, если наследники первой откажутся.
  В результате доли будут разделены, а квартиру могут выставить на торги для раздела денег между всеми претендентами.

4. Квартира уйдёт на погашение долгов
Наследство принимается целиком: и активы, и долги. Если у умершего были крупные непогашенные кредиты, долги по ЖКХ, налогам или алиментам, взыскатели имеют право потребовать продажи унаследованной квартиры для расчёта с кредиторами. Наследникам достанется только то, что останется после выплат, что в случае больших долгов означает полную потерю жилья.

5. Пропуск срока вступления в наследство
Закон отводит на оформление прав чётко 6 месяцев с даты смерти. Если наследник по уважительной причине (незнание, болезнь, проживание за границей) пропустил этот срок, восстановить его можно только через суд. Без этого право переходит к другим наследникам или государству.

Как обезопасить близких?

• Проверить базу: Заказать актуальную выписку из ЕГРН, убедиться, что право собственности зарегистрировано.

• Составить завещание: Чётко определить круг наследников и их доли, особенно в сложных семьях.

• Оценить долги: Принять меры по реструктуризации или погашению крупных кредитов.

• Собрать документы: Хранить все договоры, справки и свидетельства, подтверждающие законность приватизации.

Приватизация — лишь первый шаг к безопасности. Только грамотное юридическое планирование и оформление документов при жизни владельца гарантирует, что квартира достанется именно тем, кому он хочет её оставить, пишет primpress.ru.