Семейная ипотека с 1 февраля: готовьтесь к новым жёстким правилам

С 1 февраля 2026 года в России начнут действовать обновлённые правила оформления семейной ипотеки.

Эти изменения, о которых предупредил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский, ужесточают условия программы, делая её более целевой и закрывая лазейки для недобросовестных заёмщиков.

Главное нововведение: одна льгота — одна семья

Ключевое изменение касается самого принципа предоставления льготы. С февраля вводится правило одной льготной ипотеки на семью.

Что это значит на практике?
Раньше муж и жена могли оформить льготные кредиты по отдельности, каждый на своё имя. Это позволяло удвоить сумму доступных преференций. Теперь супруги смогут получить семейную ипотеку только совместно, как единый заёмщик или созаёмщики. Это кардинально меняет подход: программа становится поддержкой для семьи в целом, а не для каждого её члена в отдельности.

Конец эпохи «донорских схем»

Второе важное изменение направлено на борьбу с махинациями. Речь идёт о так называемых «донорских схемах», когда льготную ипотеку оформляли на дальних родственников или знакомых, которые не планировали жить в квартире. После получения жилья его быстро перепродавали, превращая социальную программу в инструмент для спекуляции.

С 2026 года программа жёстко требует: жильё должно приобретать именно та семья, которая имеет право на участие и реально планирует в нём жить. Это сделано для того, чтобы поддержка доставалась тем, кто в ней действительно нуждается, а не тем, кто ищет лёгкой наживы.

Кого коснутся изменения и что остаётся неизменным?

Новые правила затронут все семьи, которые планируют воспользоваться льготной программой после 1 февраля 2026 года. Те, кто уже оформил ипотеку по старым правилам, будут обслуживать её на прежних условиях.

При этом некоторые возможности для семей сохраняются. Если доходов супругов недостаточно для одобрения нужной суммы кредита, они по-прежнему смогут привлечь платёжеспособного созаёмщика (например, родителей). Это поможет семьям, где один из супругов не имеет официального дохода или только начинает карьеру.

Зачем это нужно? Мнение парламентария

Александр Якубовский поясняет, что цель нововведений — сделать программу более справедливой и адресной.

«Новые критерии делают программу более целевой и защищают от злоупотреблений, — отметил парламентарий. — Речь идёт о том, чтобы поддержка доходила до тех, кто создаёт семью и нуждается в улучшении жилищных условий, а не использовалась для получения финансовой выгоды».

Эти изменения — часть общей тенденции ужесточения контроля за господдержкой. Государство стремится закрыть лазейки, через которые бюджетные средства утекали не по назначению, и сосредоточить ресурсы на помощи реальным нуждающимся семьям.

Если вы планировали воспользоваться семейной ипотекой, сейчас самое время пересмотреть свои планы и проконсультироваться с банком, чтобы чётко понимать, какие условия будут действовать для вас после 1 февраля, пишет deita.ru.