За что хозяин квартиры по ЖКХ платить не точно должен — даже если управляйка обязует

Минстрой РФ напомнил о чётком разделении ответственности за ремонт внутриквартирных систем.

Это поможет собственникам понимать, когда требовать бесплатного ремонта от управляющей компании (УК), а когда платить придётся самим.

Водоснабжение и канализация

• За чей счёт ремонтирует УК (общедомовое имущество):

  • Все водопроводные и канализационные стояки.

  • Трубы до первого запорного вентиля (крана), отходящего от стояка.

• Что ремонтирует собственник квартиры:

  • Все трубы, отводы и подключения после первого запорного крана.

  • Сантехнические приборы (смесители, унитаз, раковины).

Отопление

• За чей счёт ремонтирует УК (общедомовое имущество):

  • Отопительные стояки и подводящие трубы, если на отводе к радиатору нет запорного крана. В этом случае сама батарея также считается общим имуществом.

• Что ремонтирует собственник квартиры:

  • Радиаторы отопления, если на подводящей трубе установлен запорный кран. В этом случае всё оборудование после этого крана — зона ответственности владельца квартиры.

Права собственника

1. Требуйте бесплатного ремонта. Если авария или износ произошли на участке, отнесённом к общему имуществу, УК обязана провести ремонт без взимания платы с жильца.

2. Требуйте возмещения ущерба. Если авария на общедомовом имуществе (например, прорвало стояк) нанесла ущерб вашей квартире (затопление, порча ремонта), вы вправе требовать от УК полного возмещения причинённого вреда.

Как действовать, если УК отказывается ремонтировать?

1. Письменное обращение. Направьте в УК заявление с ссылкой на письмо Минстроя России № 45030-ОГ/04 от 29.12.2022, в котором даны эти разъяснения. Требуйте проведения ремонта за счёт средств на содержание общего имущества.

2. Жалоба. В случае бездействия УК подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона.

3. Суд. При отказе в возмещении ущерба обращайтесь в суд с иском к управляющей компании.

Главное: Знание этих правил поможет вам защитить свои права и избежать необоснованных расходов. Все спорные ситуации, связанные с определением границы ответственности, должны решаться на основании технической документации на дом, пишет magadanmedia.ru.