Владельцев квартир предупредили об изменениях: к чему готовиться собственникам

Собственников жилья в ближайшее время ждут изменения в налогообложении, усиление контроля за безопасностью и оплатой услуг, а также повышенное внимание к неофициальной аренде.

При этом для некоторых категорий владельцев сохраняются льготы и меры поддержки.

Основные изменения для собственников жилья

1. Налоги на имущество

Большинство регионов России переходят на расчёт налога на имущество по кадастровой стоимости, которая приближается к рыночной. Это может привести к увеличению налоговой нагрузки, особенно для собственников квартир в новых домах и востребованных районах.

Рекомендация: Следите за кадастровой стоимостью своего жилья. При явной завышенности стоимости можно оспорить её через специальную комиссию или в судебном порядке.

2. Платежи за содержание и капитальный ремонт

В квитанциях за жилищно-коммунальные услуги продолжают расти тарифы на содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Это связано с удорожанием материалов, работ и обновлением нормативов.

Одновременно усиливается работа с должниками: начисление пени, подача исков в суд, ограничение предоставления отдельных услуг. При наличии задолженности рекомендуется заранее договариваться о рассрочке платежа.

3. Безопасность и инженерные системы

Владельцы квартир несут ответственность за состояние внутриквартирных сетей и оборудования. Усиливаются проверки газового оборудования, вентиляции, электропроводки, а также самовольных переделок и перепланировок.

За нарушения требований безопасности и самовольные изменения конструкции жилья могут налагаться штрафы с требованием за свой счёт привести жильё в соответствие с нормами.

4. Цифровизация жилищно-коммунального хозяйства

Через личные кабинеты в ГИС ЖКХ, на портале "Госуслуги" и в приложениях управляющих компаний собственникам становится доступнее информация о сметах, отчётах и проводятся онлайн-голосования.

Увеличивается вовлечённость собственников в управление домом: решения принимаются в электронном виде, и от активности владельцев зависит, сколько и за что они будут платить.

5. Контроль за арендой

Сдача квартир без официальных договоров и уплаты налогов всё чаще становится объектом внимания налоговых и муниципальных служб. Данные о потреблении ресурсов, жалобы соседей и регистрация жильцов могут стать поводом для проверок.

Собственникам, сдающим жильё неофициально, стоит учитывать риск доначислений налогов и штрафов.

6. Перепланировки и ремонт

Незаконные перепланировки (перенос мокрых зон, снос несущих стен, вмешательство в вентиляцию или газовые системы) всё чаще выявляются при проверках и сделках с недвижимостью.

За такие нарушения могут оштрафовать и запретить продавать или дарить квартиру до узаконивания изменений. Рекомендуется заранее согласовывать серьёзный ремонт, а не легализовывать уже сделанное.

Что сделать владельцам уже сейчас

Собственникам квартир рекомендуется:

1. Проверить кадастровую стоимость своего жилья и порядок налогообложения в своём регионе

2. Навести порядок с документами на квартиру, включая документы о перепланировках

3. Разобраться в структуре платежей за содержание жилья и капитальный ремонт

4. Подключиться к личным кабинетам управляющей компании и ГИС ЖКХ

5. Уточнить, есть ли право на льготы по налогам и субсидии по оплате ЖКУ

Такая подготовка позволит избежать неожиданных финансовых затрат и юридических проблем в будущем. Своевременное реагирование на изменения в законодательстве и нормативах поможет сохранить бюджет и обеспечить комфортные условия проживания.