Все прописанные в квартире теперь поголовно обязаны оплачивать коммуналку – нововведение ЖКХ

Многие до сих пор живут с уверенностью: раз я не проживаю в квартире, значит, и коммуналку платить не обязан.

Светом не пользуюсь, воду не лью, за что платить-то?

Но жилищное законодательство построено на других принципах. И это убеждение может обернуться серьезными проблемами с долгами, судами и приставами. Разбираюсь, что изменилось и как защитить себя.

Прописка, а не факт проживания

Ключевая норма закреплена в статье 31 Жилищного кодекса. Закон устанавливает солидарную ответственность всех дееспособных граждан, зарегистрированных в жилом помещении, по коммунальным платежам.

Проще говоря: ваша фамилия в поквартирной карточке автоматически делает вас участником финансовых обязательств. Управляющая компания при расчете платежей ориентируется именно на число прописанных, а не на то, кто реально ночевал в квартире в этом месяце.

Отсутствие по адресу — не аргумент. Юридическая привязка к жилью через регистрацию важнее фактического места нахождения.

Единственный легальный путь снять с себя ответственность

Само по себе отсутствие в жилье не прекращает начислений. Чтобы освободиться от обязательств, нужно оформить письменное соглашение между владельцем недвижимости и всеми зарегистрированными лицами.

В документе следует четко прописать:

• кто именно оплачивает коммунальные услуги;

• за какие конкретно ресурсы платит каждый;

• в каком размере распределяются платежи.

Если такого соглашения нет, долг формально может быть взыскан с любого из прописанных. И ссылка на «я здесь не живу» в суде не сработает. Проверено судебной практикой.

Риски игнорирования платежей

Последствия неисполнения обязательств серьезны. Вот три главные угрозы.

Взыскание всего долга с любого прописанного.
Коммунальщики имеют право потребовать полную сумму задолженности даже с того, кто никогда не жил в квартире, но был в ней зарегистрирован.

Незнание не освобождает от ответственности.
Если собственник скрывал квитанции, а долг копился, это не снимает обязательств с других зарегистрированных лиц. Вам придется платить, даже если вы не подозревали о задолженности.

Угроза имуществу и доходам.
Взыскание может быть обращено на вашу зарплату, стипендию или иные доходы. Судебные приставы вправе арестовать личное имущество. Долг за квартиру, в которой вы не жили, способен испортить кредитную историю и лишить части заработка.

Что платят только собственники

Важно различать виды жилищных расходов. Не все платежи ложатся на плечи прописанных.

Зона ответственности всех прописанных:

• электроэнергия;

• холодная и горячая вода;

• газ;

• отопление.

Обязанности исключительно собственника:

• содержание жилья;

• капитальный ремонт;

• налог на недвижимость.

Коммунальные ресурсы — это коллективная ответственность всех, кто имеет регистрацию. А вот за состояние самого помещения платит только владелец.

Что делать, если вы прописаны, но не живете

Первым шагом должен стать честный разговор с собственником. Обсудите ситуацию и договоритесь, как будут распределяться платежи.

Достигнутую договоренность обязательно оформите письменно. Просто устного соглашения недостаточно: при возникновении спора суд будет руководствоваться документами, а не воспоминаниями о беседах.

Варианты действий:

• заключить соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг;

• при желании полностью снять с себя обязательства — выписаться из квартиры;

• если договориться не удается — обратиться в суд для принудительного разделения платежей.

Не ждите, пока долг станет вашим

Ситуация неприятная, но решаемая. Главное — не игнорировать проблему и не надеяться, что «пронесет». Рано или поздно управляющая компания найдет способ взыскать задолженность, и тогда счет пойдет на сотни тысяч рублей с учетом пеней.

Если вы прописаны, но не проживаете, решите вопрос прямо сейчас. Письменное соглашение с собственником — это простая мера предосторожности, которая убережет вас от внезапных долгов и многомесячных судебных разбирательств. Лучше потратить час на оформление бумаги, чем годы на борьбу с приставами, пишет primamedia.ru.