Брошенная или бесхозная: как родная дача уплывает из рук наследников в карман государства

Казалось бы, что может быть проще?

Пожилой родственник оставил завещание, своей рукой написал: «Любимой внучке оставляю дачу и сарай с инструментами». Можно расслабиться и ждать, когда имущество само упадет в руки? А вот и нет. Юристы каждый год разбирают десятки таких историй, где завещание есть, а дачи уже нет — она уплыла государству.

Почему так происходит и где таится главная ловушка? Давайте разбираться.

Ошибка первая: участок есть в жизни, но не в законе

Самая частая и коварная ситуация. Вы открываете завещание, там черным по белому написано про шесть соток и старый яблоневый сад. Но когда вы приходите к нотариусу, выясняется страшное: в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) этой дачи не существует.

• При жизни хозяин так и не удосужился оформить участок в собственность.

• Дом построен своими руками, но разрешения на ввод в эксплуатацию никто не получал.

• Земля когда-то была выдана совхозом, а документы потерялись в 90-х.

Юридически наследовать оказывается нечего. Воздух и сорняки в наследство не передают. Наследникам приходится бегать по судам, доказывая, что папа действительно владел этим клочком земли 30 лет. Если этим никто не занимается (лень, незнание или ссоры в семье), дача висит в воздухе, становится бесхозяйной и со временем отходит местной администрации.

Ошибка вторая: шесть месяцев — не просто цифра

В законе четко сказано: у наследников есть ровно полгода с момента смерти владельца, чтобы заявить о своих правах. Но жизнь есть жизнь.

Кто-то живет в другом городе и не знает о смерти родственника. Кто-то знает, но думает: «Успею, завещание же есть, никуда не денется». Кто-то просто погряз в трауре и откладывает визит к нотариусу.

Результат всегда один: если по истечении 6 месяцев никто не пришел, имущество автоматически считается выморочным. То есть брошенным. Государство или муниципалитет имеют полное право забрать его себе. И текст завещания тут уже не указ — сроки прошли.

Можно ли вернуть? Теоретически да, через суд. Но придется доказывать, что вы не просто забыли, а были в командировке на Северном полюсе или лежали в больнице без сознания. «Не знал» — обычно не считается уважительной причиной.

Ошибка третья: «папа был не в себе»

Завещание — это священная воля человека. Но только если она исходила от здорового рассудка.

Представьте: у пожилого отца обострилась старческая деменция, и под влиянием сиделки он переписал дачу на чужих людей. Или сын, который не общался с матерью 20 лет, принес ей бумажку подписать, угрожая не показывать внуков. Кровные родственники, которые остались за бортом, идут в суд.

Судья может признать завещание недействительным, если:

• Наследодателя признали недееспособным.

• Документ составлен с грубейшими ошибками (не указана дата, нет подписей свидетелей, где они нужны).

• Есть доказательства давления или угроз.

И вот тут возникает коллизия: воля умершего якобы есть, но юридически она мертва. Если при этом у покойного не осталось других наследников по закону (детей, супругов, родителей), которые могли бы вступить в права, дача снова уходит в разряд выморочного имущества. То есть государству.

Как не потерять наследство: три шага

Чтобы ваша дача не уплыла в чужие руки, запомните простой алгоритм:

1. Не верьте бумажке, верьте реестру. Еще при жизни родственника мягко спросите: «А все ли документы на участок в порядке? Есть ли выписка из ЕГРН?» Если нет — помогите оформить.

2. Бегите к нотариусу. Увидели завещание? Отложите дела. Полгода — не такой уж большой срок, особенно если учесть, что нотариусу нужно будет собирать справки и делать запросы.

3. Проверяйте «историю» документа. Если завещание писалось, когда человек был уже очень болен, лучше заранее запастись медицинскими справками о его вменяемости на тот момент, чтобы потом не пришлось судиться с ФНС, пишет primpress.ru.