Частные дома Краснодара: оценка рынка недвижимости

Эксперт по недвижимости Краснодара Жилищного центра "КАЯН" - об особенностях покупки и продажи частных домов

Частные дома в Краснодаре, особенно расположенные в черте города, всегда пользовались популярностью. В последние годы проблема частного сектора в городе тесно переплелась с вопросами ликвидации аварийного, ветхого жилья и переселением граждан в новые более комфортные условия проживания.

Однако далеко не каждый владелец лачуги на участке готов лишиться заветных соток и переселиться в многоэтажку к шумным соседям. Кроме того, наблюдается рост количества покупателей, нацеленных на приобретение частного дома в черте города. И хотя, по мнению специалистов в области недвижимости, этот сегмент не пользуется высоким спросом у потенциальных клиентов из-за достаточно высокой стоимости, в итоге почти каждый дом находит своего владельца.

Об особенностях покупки и продажи жилья в этом сегмента рассказал эксперт по недвижимости Краснодара Жилищного центра "КАЯН" Александр Лисов.

С чем связана тенденция роста малоэтажного строительства в черте города?

– Наш город, построенный в свое время как крепость и развернутый как военное поселение, на сегодняшний день имеет весьма обширный частный сектор. Частные дома в Краснодаре разбросаны по разным районам города, и далеко не все ветхие лачуги удается заменить красивой многоэтажкой.

К тому же, тенденция возведения одноподъездных домов уходит в прошлое, и сейчас застройщики предпочитают строить целые многоэтажные комплексы, что требует выкупа не двух-трех частных дворов, а значительно больших материальных затрат. Строительство же частного дома предполагает обычно выкуп одного двора и его застройку.

Комплексная застройка территорий, осуществляемая после сноса аварийного жилья, меняет во многом и "специфику" микрорайонов. Так, один из самых дорогих на сегодняшний день районов Краснодара – Дубинка – некогда был поселком, причем не самым безопасным. На данный момент покупка земли, не говоря уже о доме, в этом районе является роскошью, доступной далеко не каждому. Земельный участок здесь может сравниться по стоимости с 3-х или 4-х комнатной квартирой.

Малоэтажное строительство активно ведется на месте аварийных домов Краснодара. Освоение новых территорий также зачастую приводит к их комплексной застройке коттеджами. Какие преимущества имеют те и другие?

– Первые находятся в центре города, вблизи делового центра с уже развитой социальной инфраструктурой. Вторые – в более отдаленных от центра районах, но зато в более экологичных.
Кроме того, коммуникации новых коттеджных поселков выполнены по самым высоким европейским стандартам и из более современных материалов. В результате появляются целые поселки премиум-класса: "Немецкая деревня", "Екатериновка", "Парковый", "Царское село", "Эллада" и др.
Коттеджи, возведенные на месте аварийного жилья, имеют ряд неудобств – например, обязательное наличие собственного септика.

Что предпочтительней: купить готовый дом или построить свой собственный?

– На мой взгляд, предпочтения определяются уровнем достатка клиента и возможностью ждать окончания строительства. Посмотрите на объявления купли-продажи, они делятся на 2 категории: либо продам участок, либо продам дом в Краснодаре и крае.

Если продается новое хорошее домовладение, то в нем традиционно 4-5 комнат, 2-3 санузла, есть сауна, джакузи, бассейн, бильярд, камин и т.п.
Если же продается земельный участок в Краснодаре, то будьте готовы приобрести землю с ветхим жильем или домом под снос. Нередко к подобным участкам уже бывают подведены все необходимые коммуникации; при отсутствии коммуникаций стоимость участка существенно ниже.

Какие изменения в данном сегменте недвижимости наблюдаются сегодня?

– В последние годы растет число домов эконом-класса. И, если изначально квадратура возводимых частных новых домов в Краснодаре доходила до 240-250 кв.м, то сейчас их площадь значительно уменьшилась и составляет, в среднем, 150 кв. м.
В коттеджных поселках среднего класса хуже развита инфраструктура: традиционно наблюдается отсутствие муниципальных учреждений, что, впрочем, восполняется коммерческим сектором.

Таким образом, ограничение покупательной способности потенциальных потребителей способствует росту спроса на частные дома в более низком ценовом диапазоне. Кроме того, подобный покупатель чаще склоняется не к покупке земли, а к приобретению уже готового строения. Поэтому застройщики, особенно небольшие, все чаще обращаются к малоэтажному строительству.

Версия страницы для ПК