Путин поручил правительству и ЦБ содействовать снижению ипотечных ставок
Владимир Путин указал на необходимость поиска новых механизмов привлечения финансовых ресурсов в ипотеку без нагрузки на бюджет
Владимир Путин назвал ипотеку мощным двигателем жилищного строительства в ходе заседания Госсовета при президенте РФ, передает "Интерфакс".
"Правительству совместно с ЦБ, безусловно, нужно искать пути снижения ставки по таким кредитам", – заявил глава государства.
По словам президента, необходимо искать новые механизмы привлечения финансовых ресурсов в ипотеку, не нагружая бюджет новыми дополнительными расходами.
Путин указал на потребность в улучшении жилищных условий россиян, которая остается по-прежнему высокой.
"И удовлетворить этот спрос можно только с помощью надежных рыночных механизмов, в том числе ипотечного кредитования", – подчеркнул президент.
Он привел данные статистики, согласно которым за последние пять лет именно этот инструмент позволил увеличить объем ввода жилья на 60%, а жилья экономического класса – на 90%.
По мнению заместителя председателя правления ипотечного банка "ДельтаКредит" Ирины Аслановой, спрос на жилье зависит не только от ипотечных ставок, но также и от цен на жилье и реальных доходов населения.
"Уровень ставок по ипотеке связан прежде всего с возможностью банков привлекать финансирование: здесь имеет значение и уровень ключевой ставки ЦБ, и выпуск самим банком балансовых облигаций с ипотечным покрытием и так далее", – рассказала Асланова. По ее оценке, на уровень ставок на объекты первичного рынка недвижимости влияние окажет государственная поддержка ипотечного кредитования, ставки по которой не могут превышать 12% годовых. Процентная ставка на вторичку на сегодняшний день в среднем по рынку составляет около 13-14%, сообщила банкир.
"Вопрос процентных ставок, в частности по ипотеке, является ключевым для финансовой стабильности, – считает старший аналитик Альпари Вадим Иосуб. – Ставки могут быть либо рыночными, то есть связанными с уровнем ключевой ставки ЦБ, инфляцией, инфляционными ожиданиями и в конечном итоге со спросом и предложением на деньги, либо устанавливаться административно на отличном от равновесного рыночного уровня".
По мнению эксперта, перспективы дешевой ипотеки могут быть связаны с общим смягчением денежно-кредитной политики в ответ на снижающуюся инфляцию и инфляционные ожидания или могут быть установлены нерыночным образом.
"Но в этом случае важен источник ресурса, кто оплачивает "аттракцион невиданной щедрости". В любом случае, если кредитовать будут коммерческие банки по искусственно заниженной ипотечной ставке, им придется компенсировать разницу между фактической и рыночной ставкой, и заплатить за такой "банкет" можно будет только из бюджета напрямую или через институты развития", – отмечает Вадим Иосуб.
Кроме того, искусственно заниженные ипотечные ставки будут способствовать надуванию «пузыря» на рынке недвижимости, указал эксперт.
"Единственный приемлемый способ стимулировать ипотечное кредитование – налоговые льготы инвесторам и застройщикам, но вряд ли подобную инициативу поддержит Минфин РФ в условиях политики бюджетной консолидации", – резюмировал аналитик.
Старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов допускает, что снижение ипотечных ставок возможно, но ситуация находится в прямой зависимости от стоимости денег в системе. "Сейчас деньги дорогие, – отмечает банкир. – Банк России держит ключевую ставку на высоком уровне, и с ее снижением автоматически пойдут вниз и ставки по кредитам".
Ипотека, как наиболее чувствительный к ставкам продукт, одной из первых отреагирует на снижение ключевой ставки, считает Осипов.
"Помимо этого, положительным образом на ставках по ипотеке может сказаться и помощь Банка России АИЖК по запуску программы ипотечных ценных бумаг. Если появятся хоть какие-то альтернативные источники, это повысит конкуренцию и, соответственно, ставки будут снижаться", – добавил Андрей Осипов.