Что изменилось в платёжках ЖКХ: юрист объяснила, какую площадь квартиры теперь учитывают
Споры о том, какие именно квадратные метры учитывать при начислении платы за отопление и капремонт, идут годами.
Росреестр подготовил официальные пояснения, которые должны поставить точку в этих разногласиях. И для многих собственников они могут стать поводом пересмотреть свои платёжки.
Разберём, что входит в общую площадь квартиры, что учитывать запрещено и как проверить свои данные.
Что именно входит в общую площадь
Согласно разъяснениям, утверждённым в апреле 2026 года, при расчётах с управляющей организацией учитывается площадь всех внутренних помещений квартиры:
-
жилые комнаты;
-
кухня;
-
прихожая;
-
коридоры;
-
санузлы;
-
хозяйственные помещения.
Проще говоря — всё пространство, расположенное внутри квартиры.
Двухуровневые квартиры — отдельная история. Лестничные конструкции включаются в общую площадь, но с оговоркой: если высота пространства под лестничным маршем меньше 1,6 метра, эта часть не учитывается.
Инженерные системы — тоже входят. Трубы отопления, водоснабжения и канализации, расположенные внутри жилья, считаются частью общего пространства. Даже если коммуникации обслуживают несколько этажей. Именно этот момент часто становится причиной споров между жильцами и управляющими компаниями.
Что не должно попадать в расчёт
Балконы и лоджии — не относятся к общей площади квартиры и не должны учитываться при начислении платы. Вокруг этих холодных помещений раньше возникало больше всего разногласий. Некоторые управляющие организации включали их в расчёты за отопление, хотя закон этого не предусматривает.
Также не учитываются:
-
толщина внутренних перегородок;
-
плинтусы;
-
отопительные приборы;
-
декоративные элементы отделки.
Измерения проводятся в пределах полезного пространства между стенами на высоте до 1,1 метра от уровня пола.
Как проверить свои данные
В домах с массивными стенами или старой документацией фактическая площадь может отличаться от сведений в технических паспортах. Иногда разница оказывается существенной — и это повод для пересмотра начислений.
Пошаговый план:
-
Проверьте выписку из ЕГРН. Посмотрите, какая площадь там указана.
-
Закажите повторные измерения у кадастрового инженера. Специалист установит фактические параметры и выявит ошибки в старых документах.
-
Передайте уточнённые данные в Росреестр. Когда изменения внесут в официальные сведения, управляющая организация должна выполнить перерасчёт.
-
Предоставьте актуальную выписку в УК. Если возникнет спор, заключение кадастрового инженера будет весомее устного обращения.
Почему это важно именно сейчас
В прошлые годы в технических паспортах нередко учитывались лоджии и другие холодные помещения. Это приводило к завышению платежей. Ошибочные данные могут сохраняться годами — и всё это время собственник переплачивает.
Юристы советуют не затягивать с проверкой. Вернуть лишние суммы за весь период удаётся далеко не во всех случаях. Чем раньше обнаружите ошибку — тем больше шансов на перерасчёт, пишет primpress.ru.