В России возродят доходные дома
Инновационный рынок арендного жилья собирается создать в России Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
Единый институт развития в жилищной сфере – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намеревается создать инновационный рынок арендного жилья. Организация собирается запустить проекты по обустройству доходных домов, пишет газета "Ведомости".
Для этого институт планирует выработать механизм привлечения внешних инвесторов. С помощью банка-партнера АИЖК сформирует целевой фонд для выкупа строящегося жилья у застройщиков. Институт будет подбирать проекты с перспективами сбыта наемного жилья, контролировать строительство, а также обеспечивать строительные риски. Агентство выступит координатором сторон, а также соинвестором.
Согласно Жилищному кодексу, доходными домами (наемными) считаются здания, которые полностью принадлежат единственному лицу. Квартиры предоставляются гражданам только по договорам найма. Управление доходными домами участники рынка недвижимости называют не самым маржинальным бизнесом. Такие проекты требуют постоянного внимания и надзора. Пока инвесторы на рынке недвижимости выбирают более доходные ниши.
В обстановке сегодняшнего рынка девелоперы в основном делают выбор в пользу реализации квадратных метров, а не их сдачи. Продажи жилья в многоквартирных домах сулят намного больше прибыли. Но продавать новостройки становится все труднее, и уже сейчас некоторые девелоперы предлагают арендовать с правом выкупа квартиру из тех, что остались невостребованными.
Сейчас АИЖК занимается поиском проектов под доходные дома, которые будут сданы через год-два, ведет переговоры с застройщиками. Так, в партнерстве с АИЖК компания "Интеко" планирует выделить часть объектов в своих новостройках в Москве и Ростове-на-Дону под формат арендного жилья. В программу войдет около 10 000 кв. м, снимать квартиру клиенты смогут уже в конце 2016 – начале 2017 года.