Эксперты прогнозируют кризис на рынке жилья в Краснодаре
По мнению специалистов, рост цен на рынке жилья в Краснодаре остановится из-за профицита предложений
Краснодар в ближайшие годы ожидает профицит предложений на рынке жилья, в условиях которого активный рост цен на недвижимость станет невозможным, считают эксперты консалтинговой компании Macon Realty Group.
"Потенциал спроса на рынке жилья Краснодара исчерпан. Количество сделок достигло своего исторического максимума по итогам 2012 года – 23 118. В перспективе показатель значительно снизится – до 18 000 сделок в год. Объем новых строительных площадок в ближайшие годы, напротив, станет активно возрастать. Все это приведет к острому профициту предложений, в условиях которого активный рост цен на рынке жилья в Краснодаре станет невозможным", – говорится в сообщении пресс-службы компании.
По данным экспертов, в столице Кубани на начало 2013 года в сегменте многоэтажного жилья около 2,4 млн кв. м совокупной жилой площади или около 40 тыс. квартир. Данный объем, как отмечают в Macon Realty Group, является высоким и в расчете на 1 человека постоянного населения составляет 2,8 кв. м. Так, во Владивостоке сегодня строится около 1,3 кв. м на 1 человека, в Ростове-на-Дону – 0,8 кв. м, в г. Волгоград – 0,6 кв. м и т.д.
"При рассмотрении динамики объема возводимого многоквартирного жилья в Краснодаре видно, что за последние восемь лет показатель возрос более чем в 1,5 раза – следствие активного наращивания новых строительных площадок. В перспективе значительный прирост предложения продолжится, т.к. действующие игроки не собираются снижать текущую степень присутствия на рынке", – отмечается в пресс-релизе.
В то же время, как заявляют специалисты, потенциал роста числа сделок исчерпан. "Рост предложения на фоне стабилизации спроса станет ежегодно обострять конкуренцию на рынке жилья в Краснодаре. Проявление признаков профицита предложения станет заметным уже в следующем году. А в течение 2015-2017 гг. на рынке будет уже иметь место острый профицит предложения", – подчеркивается в сообщении.
По данным Macon Realty Group, в течение 2013-2014 гг. ежегодный прирост цен не превысит 5%, а в 2015 году положительная динамика цен вообще не будет возможной. Наиболее вероятныой является фиксация стоимости жилья в Краснодаре на протяжении всего 2015 года, в результате которой на начало 2016 г. цена 1 кв. м не превысит 47,5 тыс. рублей, что ниже докризисной величины 50 тыс. рублей.