Старые долги за ЖКХ исчезнут из квитанций: Верховный суд запретил коммунальщикам требовать просроченное
Коммунальные организации больше не могут включать в платежки задолженности, срок исковой давности по которым истек. Верховный суд подтвердил: это нарушает права собственников.
Юрист Ирина Сивакова объяснила, что решил суд и как действовать, если в квитанции обнаружился старый долг.
В показательном деле Фонд капремонта пытался оспорить предписание жилинспекции об исключении из платежки задолженности старше трех лет.
Собственник квартиры обнаружил в квитанции на капремонт долг, срок исковой давности по которому уже истек, и обратился с жалобой в жилинспекцию.
Жилинспекция вынесла предписание — обязала Фонд исключить из квитанции задолженность, превышающую трехлетний срок.
Фонд не согласился и пошел в суд. Но суды всех инстанций, включая Верховный суд РФ, подтвердили правомерность предписания.
Почему суд встал на сторону жильца
Коммунальные организации часто включают в квитанции долги, которые числятся за собственником, но не взыскиваются в суде из-за истекшего срока исковой давности.
Если собственник просит исключить старые задолженности, ему отказывают. Формально обязательство по оплате ЖКУ не прекращается с истечением срока давности.
По мнению коммунальщиков, должник может погасить долг добровольно.
Но Верховный суд указал на другое: правила Гражданского кодекса о стабильности оборота требуют, чтобы должник знал, сколько именно он должен.
Установление срока исковой давности обеспечивает это право. Если организация не взыскала долг в суде в течение трех лет, она не может бесконечно держать его в квитанциях, создавая иллюзию обязательства.
Что делать, если в квитанции старые долги
Юрист советует действовать по алгоритму:
-
Проверить все квитанции за последние годы — нет ли долгов старше трех лет.
-
Если найдены — подать письменное заявление в жилинспекцию с требованием исключить просроченную задолженность.
-
При отказе жилинспекции обращаться в прокуратуру или сразу в суд.
Главное
Старые долги старше трех лет жильцы платить не обязаны.
Судебная практика теперь однозначна: коммунальные организации не вправе бесконечно напоминать о старых долгах в квитанциях, если не пошли в суд вовремя.
Если в платежке обнаружилась просроченная задолженность, не стоит ее оплачивать. Достаточно обратиться в жилинспекцию — и спорная сумма будет исключена из начислений, пишет magadanmedia.ru.