Ипотека становится доступнее: Сбербанк с 1 апреля снижает ставки по рыночным программам
Сбербанк объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке.
С 1 апреля 2026 года те, кто копил на квартиру без господдержки, получат шанс сэкономить. Банк уменьшает проценты на 0,5 процентного пункта для заёмщиков с первоначальным взносом от 20,1% до 50%. Рассказываем, какими теперь будут минимальные ставки и что стоит знать тем, кто только планирует сделку.
Новые ставки: на что рассчитывать
С 1 апреля минимальные ставки на платформе «Домклик» составят:
| Программа | Новая ставка |
|---|---|
| Покупка новостройки (первичное жильё) | от 15,7% |
| Покупка готового жилья (вторичный рынок) | от 16,0% |
| Строительство жилого дома | от 17,6% |
Все указанные ставки — без учёта государственных программ поддержки. Речь идёт о классической рыночной ипотеке.
Что ещё подешевело
Помимо ипотеки, банк снижает ставки ещё по двум продуктам:
-
«Нецелевой кредит под залог недвижимости» — ставка уменьшится на 1 процентный пункт.
-
«Рефинансирование под залог недвижимости» — ставка снизится на 0,5 процентного пункта.
Для тех, у кого уже есть кредит под залог жилья, это повод задуматься о перекредитовании на более выгодных условиях.
Почему банк снижает ставки
За последний год средневзвешенная ставка Сбербанка по ипотеке заметно снизилась — с 29,6% до 19,8%. И этот тренд привёл к росту спроса.
Цифры говорят сами за себя:
-
II квартал 2025 года — выдачи рыночной ипотеки составили 82,7 млрд рублей (рост на 60% к предыдущему кварталу).
-
III квартал — выдачи превысили 153 млрд рублей.
-
IV квартал — максимальный показатель: 261,7 млрд рублей.
За неполный I квартал 2026 года объём выданной рыночной ипотеки уже превысил 191 млрд рублей — это почти в четыре раза больше, чем годом ранее.
Февральская динамика: вторичка лидирует
По данным «Домклика», в феврале 2026 года выдачи по рыночным ставкам достигли 78,3 млрд рублей. Это:
-
на 48% больше, чем в январе 2026 года;
-
в 4,4 раза больше, чем в феврале 2025 года.
Интересная деталь: на вторичное жильё пришлось 65–70% от общего объёма базовой ипотеки. За месяц на «вторичку» выдали 53 млрд рублей — в 4,7 раза больше, чем годом ранее. Люди активно покупают готовые квартиры, возможно, опасаясь дальнейшего роста цен или ожидая, что ставки больше не снизятся.
Семейная ипотека тоже в плюсе
Семейная ипотека, которая остаётся одной из главных льготных программ, в феврале показала рост на 17,4% год к году. Объём выдач составил 105,5 млрд рублей.
Что это значит для заёмщиков
Снижение ставок — это всегда хорошо. Но важно понимать нюансы.
-
Первоначальный взнос. Лучшие условия (от 15,7%) доступны тем, кто вносит от 20,1% до 50% собственных средств. Если взнос меньше, ставка будет выше.
-
Рыночная ипотека. Не путайте с льготными программами (семейная, дальневосточная, IT-ипотека). Новые ставки касаются именно классических кредитов без господдержки.
-
Тенденция. Сбербанк снижает ставки уже не первый раз. Если вы планировали взять ипотеку, возможно, имеет смысл дождаться апреля и оформить кредит по новым условиям.
Главное, что нужно запомнить
С 1 апреля Сбербанк делает рыночную ипотеку доступнее. Минимальные ставки снизятся до 15,7–17,6% в зависимости от программы и объекта. Особенно выгодно брать кредиты с первоначальным взносом от 20,1% до 50%. Спрос на вторичное жильё уже растёт — возможно, и вы успеете вскочить в последний вагон перед возможным новым витком роста цен. А если у вас уже есть кредит под залог недвижимости, проверьте условия рефинансирования: возможно, сейчас самое время снизить ежемесячный платёж, пишет vedomosti.ru.