Пластиковые окна всех поголовно заставят менять на деревянные – жесткая норма ЖКХ для жильцов
Желание заменить рассохшиеся рамы на современные стеклопакеты выглядит совершенно естественным.
Но в реальности этот, казалось бы, простой ремонт способен привести к длительным разбирательствам с управляющей компанией и даже к крупным штрафам.
Проблема кроется в правовом статусе вашего окна. Та его часть, которая видна с улицы, законодательно считается элементом фасада. А фасад — это уже общее имущество всех владельцев квартир в доме. Следовательно, менять его внешний вид по личному усмотрению запрещено.
Что именно могут запретить?
Регламенты, особенно для домов в исторической застройке или на центральных улицах, часто диктуют строгие условия:
-
Оттенок профиля. Установка белоснежных окон вместо тёмно-коричневых или, наоборот, цветных конструкций, нарушающих единую цветовую гамму здания.
-
Конфигурация створок. Изменение рисунка переплёта (например, замена классического «шестичастного» окна на глухой двухстворчатый стеклопакет).
-
Геометрия проёма. Любое расширение, сужение или сдвиг, меняющие первоначальный архитектурный замысел.
-
Характеристики стекла. Монтаж зеркальной, бронзовой или яркой тонировки, которую не одобрили надзорные органы.
Цена самовольной установки
Игнорирование этих норм имеет чёткие последствия, прописанные в Кодексе об административных правонарушениях:
-
Денежное взыскание. Размер штрафа для физического лица обычно составляет от 2 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона и значимости нарушения.
-
Принудительный демонтаж. По решению суда собственника обяжут самостоятельно и за свой счёт убрать немаркированные окна и восстановить прежний вид фасада. Это означает двойные расходы.
Правильный алгоритм действий
Чтобы ремонт прошёл без осложнений, важно действовать последовательно:
-
Запрос в УК. Первым делом получите у управляющей компании письменные разъяснения: какие параметры окон (цвет, тип открывания, наличие раскладки) допустимы для вашего дома.
-
Собрание жильцов. Если планируемые изменения заметны с улицы, может потребоваться провести общее собрание собственников и заручиться их согласием.
-
Обращение в администрацию. Для зданий, представляющих архитектурную или историческую ценность, необходимо официальное разрешение от местного комитета по градостроительству и архитектуре.
Потратив время на согласования, вы не только обезопасите себя от санкций, но и поможете сохранить эстетический облик своего дома для всех жителей, пишет primamedia.ru.