Юристы в шоке: оказывается, половина того, что мы чиним за свой счет, должно ремонтировать государство
Вы когда-нибудь задумывались, почему за одну и ту же лопнувшую трубу в похожих квартирах одни жильцы платят из своего кармана, а другие вызывают сантехника из управляющей компании и не тратят ни копейки?
Дело не в везении, а в знании закона. Есть официальный документ, который четко разделяет, где заканчиваются ваши обязанности и начинаются обязанности коммунальщиков. Рассказываем, как перестать быть спонсором УК и начать экономить на ремонте.
Тайный документ, о котором молчат в ЖЭКе
В ноябре прошлого года Минстрой выпустил письмо с длинным номером 31150-ОГ/00. Для обычных людей это скучная бюрократия. Для тех, кто в теме, — настоящая финансовая декларация. Потому что в нем черным по белому написано, какое имущество в вашей квартире считается общедомовым, а значит, ремонтироваться должно за счет управляющей компании.
Большинство аварий происходит именно на стыке ответственности. И если вы не знаете, где этот стык проходит, вас просто заставят платить.
Три главных водораздела в вашей квартире
1. Вода: ищем заветный вентиль
Представьте, что у вас потекло соединение на трубе холодной воды. Кто будет платить за замену? Ответ зависит от того, с какой стороны от крана это случилось.
Правило простое: первый кран, который вы перекрываете, входя в квартиру, — это и есть граница. Сам кран и все, что до него (стояк, магистраль), — собственность дома. Течь до крана или в самом кране? Требуйте бесплатного ремонта от УК. Течь после крана, на вашей разводке? Придется чинить самим.
2. Батареи: крана нет — УК в ответе
С отоплением та же история, но еще интереснее. Многие живут годами и не знают, что их радиатор может оказаться общедомовым имуществом.
-
Если на трубе, подходящей к батарее, есть кран или вентиль — радиатор ваш. Хотите менять? Меняйте за свой счет.
-
Если крана нет и труба входит в батарею напрямую — радиатор и труба都属于 дому. И если зимой его прорвет, УК обязана не только бесплатно заменить батарею, но и возместить ущерб от залива.
3. Канализация: стояк бесплатно, унитаз — нет
Тут граница проходит прямо в туалете. Канализационный стояк, который идет через все этажи, — это общее добро. Если он потек или засорился выше вашего тройника, звоните в УК, пусть прочищают.
А вот отводы от стояка к унитазу, раковине, ванной — это ваше. Засорили унитаз чем-то непотребным? Сантехника нанимайте сами.
Как разговаривать с управляющей компанией
Главная проблема в том, что сотрудники УК часто сами не знают этих тонкостей или делают вид, что не знают. Им проще сказать: "У вас течет, вы и платите". Ваша задача — вежливо, но твердо ткнуть их носом в документ.
Что говорить, когда приходит мастер и требует денег за ремонт стояка:
-
Ссылайтесь на письмо Минстроя № 31150-ОГ/00.
-
Требуйте составить акт осмотра с указанием, где именно произошла авария.
-
Если отказываются чинить бесплатно — пишите заявление в двух экземплярах, требуйте отметку о принятии.
-
С отказом идите в Жилищную инспекцию.
Когда УК должна не только чинить, но и платить
Самый сладкий момент наступает, если из-за аварии на общедомовом имуществе пострадала ваша квартира. Лопнул стояк, залило соседей снизу или ваш собственный ремонт? Управляющая компания обязана возместить ущерб. Это не ваша вина, что их трубы прогнили.
Бывали случаи, когда жильцы отсуживали у УК сотни тысяч рублей за испорченную мебель и отделку. Главное — вовремя зафиксировать аварию, вызвать представителя УК для составления акта и не подписывать бумаги, где вы признаете свою вину.
Запомните эту таблицу
| Что случилось | Чья ответственность |
|---|---|
| Потек стояк водоснабжения | УК |
| Сломался первый кран на входе в квартиру | УК |
| Потек шланг после крана к смесителю | Ваша |
| Лопнула батарея без крана | УК |
| Потек радиатор с краном | Ваша |
| Засорился канализационный стояк | УК |
| Засорился унитаз | Ваша |
Повесьте этот список на холодильник. Когда случится авария, у вас будет время спокойно посмотреть и решить, кого дергать за кошелек. Знание закона в данном случае — не просто сила, а реальные деньги, которые остаются в вашем кармане, пишет stolicamedia.ru.