Набиуллина объяснила, почему новостройки подорожали быстрее, чем зарплаты
Квартиры в новостройках взлетели на 8,7% за год — это выше инфляции и уж точно выше индексации зарплат у большинства россиян.
Глава Центробанка не стала скрывать правду: виноват ажиотаж, который сами люди и создали.
Вторичка повела себя скромнее — там цены выросли всего на 3,9%, даже не догнав официальную инфляцию. Разбираемся, что произошло на рынке жилья в 2025 году и чего ждать дальше.
Цифры, которые говорят сами за себя
ЦБ подвел итоги года. Картина вырисовывается интересная.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Рост цен на новостройки | +8,7% |
| Рост цен на вторичку | +3,9% |
| Официальная инфляция | ~7-8% (оценка) |
Первичка улетела в космос. Вторичка скромно потопталась на месте. Разница колоссальная.
Эффект толпы: почему новостройки так взлетели
Эльвира Набиуллина на пресс-конференции разложила всё по полочкам. Главная причина — не жадность застройщиков, а панические настроения покупателей.
Как это работает:
-
В обществе появляются слухи об ужесточении льготной ипотеки
-
Люди решают: "Надо брать, пока дают"
-
Очереди в банки, шквал заявок
-
Застройщики видят спрос и поднимают цены
-
Кто не успел — платит больше
Набиуллина пояснила:
— Такое ускорение мы наблюдали еще в 2024 году. Как только начинается обсуждение ужесточения условий — народ активизируется. Но эти всплески всегда недолгие. Люди быстро берут свое, а потом спрос падает.
Получается замкнутый круг: слухи → ажиотаж → рост цен → спад → новые слухи → новый виток.
Вторичка: островок стабильности
Пока новостройки лихорадило, вторичный рынок жил своей жизнью. Без истерик, без скачков, без переплат.
Почему вторичка оказалась умнее:
-
Там почти не работает льготная ипотека
-
Продавцы не могут взвинчивать цены как хотят — есть конкуренция
-
Покупатели не бегут в панике, а выбирают спокойно
-
Рынок саморегулируется
Набиуллина особо отметила: сегмент готового жилья показал себя более гибким и адаптивным. То есть когда рынок предоставлен сам себе, он ведет себя адекватнее.
Кто виноват и что делать
Формально ЦБ не регулирует цены на недвижимость. Квадратные метры не входят в расчет инфляции. Но косвенно они влияют на всё: стройматериалы, зарплаты строителей, арендные ставки.
Набиуллина заверила, что регулятор следит за ситуацией:
— Мы понимаем, что рынок жилья может влиять на общий рост цен. Поэтому просто игнорировать его нельзя.
Что будет дальше:
| Период | Прогноз |
|---|---|
| Ближайшие месяцы | Спад спроса на новостройки |
| 2026 год | Цены могут замедлить рост |
| Новые слухи об ипотеке | Очередной виток ажиотажа |
Эксперты ждут затишья. Но надолго ли? Как только появится новая угроза — народ снова побежит в банки.
Реакция людей: кто смеется, кто плачет
В соцсетях — традиционное разделение на тех, кто успел, и тех, кто прозевал.
"Купил квартиру в 2024. Сейчас смотрю цены — волосы дыбом. Успел, повезло" — Андрей, 35 лет
"Мы с мужем копили, копили, а цены росли быстрее. Теперь вообще непонятно, брать или ждать" — Екатерина, 29 лет
"Вторичка рулит. Никаких скачков, взял спокойно, без паники" — Игорь, 42 года
"Набиуллина говорит, что мы сами виноваты. А кто не побежал бы, зная, что ипотека вот-вот подорожает?" — Ольга, 31 год
Советы тем, кто собирается покупать
Если вы сейчас в раздумьях — брать квартиру или подождать, вот несколько мыслей от экспертов.
Что учесть:
-
На пике ажиотажа покупать всегда дорого
-
После всплеска обычно наступает затишье и цены стабилизируются
-
Вторичка менее волатильна, чем новостройки
-
Следите за новостями об ипотеке — они главный триггер
-
Не поддавайтесь панике, решения принимайте головой
Итог: рынок жилья — это психология
2025 год лишний раз доказал: цены на квартиры зависят не только от экономики, но и от нервов. Как только люди пугаются — они бегут покупать. Как только бегут — цены растут.
В 2026-м эксперты ждут затишья. Но гарантий никто не дает. Достаточно одной новости об изменении условий ипотеки — и всё повторится снова.
А пока тем, кто не успел вскочить в последний вагон, остается только наблюдать и надеяться, что следующий виток будет не таким крутым, пишет irk.ru.