Одна подпись, и вы бездомный: Росреестр бьет тревогу из-за новой схемы с квартирами пенсионеров
Для большинства из нас документы на квартиру — это символ стабильности, крепость, которую не взять.
Кажется, что пока бумаги на руках, ты в безопасности.
Росреестр в свежем разъяснении предупреждает: это опасное заблуждение. Лишиться жилья можно за несколько минут, просто поставив подпись не на том документе. И чаще всего жертвами становятся именно пожилые люди.
Почему под прицелом именно пенсионеры
Статистика неумолима: мошенники охотятся на доверчивых. Пожилые люди привыкли доверять представителям власти, социальным службам и даже просто незнакомцам в форме.
Основные факторы риска:
-
Доверчивость и привычка подписывать бумаги, не читая
-
Плохое зрение и неспособность разобрать мелкий шрифт
-
Незнание современных юридических схем
-
Одиночество и отсутствие рядом грамотного советчика
Этим пользуются преступники, подсовывая на подпись совсем не те документы, которые озвучивают.
Как работает схема
Юридически всё выглядит "чисто". Мошенники приходят к пенсионеру под видом социальных работников, представителей ЖЭКа или даже покупателей.
Под благовидным предлогом (перерасчет пенсии, замена счетчиков, проверка вентиляции) они просят подписать какую-то бумажку. Это может быть квитанция, заявление, расписка.
Но на самом деле пенсионер ставит подпись под договором купли-продажи своей квартиры.
Почему подпись решает всё
В России для перехода права собственности на недвижимость достаточно подписанного договора купли-продажи. Никаких дополнительных актов, расписок или нотариальных заверений для этого не нужно.
Самое страшное кроется в деталях. В любом договоре купли-продажи есть стандартная фраза: «Продавец получил деньги от покупателя в полном объеме». Поставив подпись под договором, пенсионер автоматически подтверждает, что деньги за квартиру ему переданы. Даже если в реальности он не видел ни копейки.
Юридически это означает, что у продавца нет и не может быть претензий к покупателю по оплате. Договор считается полностью исполненным.
Почему нельзя "откатить" сделку
Многие думают: "Пока я не пошел в МФЦ и не переоформил квартиру, я еще хозяин. Можно передумать и всё отменить".
Это не так.
По закону (ст. 8.1 ГК РФ), если договор подписан, у продавца уже возникает обязанность передать его на регистрацию. Если он этого не делает, покупатель имеет полное право пойти в суд.
Суд, глядя на подписанный договор и пункт о получении денег, встанет на сторону покупателя. Решение суда становится основанием для принудительной регистрации права собственности за мошенником. Квартира уходит, а доказать, что денег вы не получали, практически невозможно — ведь вы сами это подтвердили своей подписью.
Как защитить себя и своих близких
Росреестр дает простые, но жизненно важные советы.
Для пенсионеров:
-
Никогда, ни при каких обстоятельствах не подписывайте документы, не прочитав их от начала до конца. Даже если их принес участковый, сотрудник соцзащиты или человек в форме.
-
Если зрение плохое, попросите прочитать документ вслух или позовите соседей, родственников.
-
Не верьте историям о "срочном переоформлении", "проверке данных" или "подписи за получение новой квитанции". Мошенники очень изобретательны в легендах.
Для родственников:
-
Регулярно общайтесь с пожилыми родителями на тему финансовой безопасности.
-
Предупредите их, чтобы они ничего не подписывали без вашего звонка или консультации.
-
Если есть возможность, оформите доверенность или ограничьте дееспособность пожилого родственника, если есть сомнения в его адекватности. Но это крайняя мера.
Итог: бдительность — единственная защита
Мошеннические схемы становятся всё изощреннее. Преступники не отбирают квартиры силой, они получают их добровольно, просто обманывая доверчивых людей.
Объясните своим пожилым родственникам: любая подпись под любым документом, связанным с квартирой, — это потенциальная опасность. Пусть лучше десять раз переспросят и покажут бумагу вам, чем один раз ошибутся и останутся на улице, пишет primpress.ru.