За что мы зря платим: как с легкостью вычеркнуть из квитанций плату за неиспользуемую услугу
Наличие мусоропровода в многоквартирном доме традиционно рассматривается как элемент повышенной комфортности. Однако практика эксплуатации данного инженерного сооружения в ряде случаев сопряжена с устойчивым запахом, нарушением санитарных норм и регулярными затратами на обслуживание, включенными в состав платы за содержание жилого помещения.
Действующее жилищное законодательство предусматривает механизм отказа от использования мусоропровода по решению собственников. Реализация указанного права позволяет исключить соответствующие расходы из структуры платежа, не освобождая при этом от обязанности по оплате вывоза твердых коммунальных отходов.
1. Экономическая сущность сокращения платежа
Принципиальное значение имеет разграничение двух самостоятельных услуг: обращение с твердыми коммунальными отходами и содержание внутридомового инженерного оборудования.
Состав затрат, подлежащих исключению:
-
Санитарная обработка ствола мусоропровода и загрузочных клапанов.
-
Дезинфекция и мойка мусоросборных камер.
-
Текущий ремонт и техническое обслуживание запорных устройств, шиберов и вентиляционного оборудования.
-
Аварийно-диспетчерское обеспечение функционирования системы.
Состав затрат, сохраняемых в платежном документе:
-
Услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.
-
Содержание контейнерной площадки (при ее наличии либо при обустройстве новой).
Таким образом, уменьшение размера обязательств собственника достигается не за счет отказа от вывоза мусора, а вследствие исключения неактуальных эксплуатационных расходов.
2. Правовые формы отказа и требования к кворуму
Законодательство предусматривает две самостоятельные процедуры, различающиеся по степени юридических последствий и необходимому количеству голосов участников общей долевой собственности.
| Форма отказа | Содержание операции | Требуемое большинство | Правовые последствия |
|---|---|---|---|
| Консервация (вывод из эксплуатации) | Прекращение функционирования мусоропровода с сохранением конструкции в составе общего имущества | Не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений | Возникновение обязанности управляющей организации произвести перерасчет платы за содержание жилья |
| Ликвидация (демонтаж) | Физическое удаление элементов мусоропровода, исключение имущества из состава общего | Сто процентов голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме | Возникновение обязанности по перерасчету, высвобождение полезной площади |
Вывод мусоропровода из эксплуатации путем консервации является практически реализуемым решением, тогда как достижение единогласного решения в многоквартирном доме представляется маловероятным.
3. Алгоритм инициирования и реализации решения
Процедура отказа от использования мусоропровода носит заявительный характер со стороны собственников и обязательный характер для исполнения управляющей организацией.
Этап 1. Подготовка общего собрания
В повестку дня общего собрания собственников помещений подлежат включению следующие вопросы:
-
О консервации (выводе из эксплуатации) системы мусороудаления.
-
Об определении места сбора твердых коммунальных отходов и способа их накопления (существующая контейнерная площадка либо обустройство новой).
-
О внесении изменений в договор управления многоквартирным домом в части исключения работ и услуг по обслуживанию мусоропровода и соответствующего уменьшения платы за содержание жилого помещения.
Этап 2. Оформление волеизъявления
Результаты голосования фиксируются в протоколе общего собрания. Документ должен соответствовать требованиям Приказа Минстроя России № 44/пр и содержать сведения о лицах, инициировавших собрание, кворуме, итогах голосования по каждому вопросу.
Этап 3. Направление протокола в управляющую организацию
Копия протокола с приложением бюллетеней голосования передается в адрес управляющей компании либо товарищества собственников жилья. С момента получения протокола у исполнителя коммунальных услуг возникает обязанность по внесению соответствующих изменений в договор управления.
Этап 4. Контроль исполнения
Собственники вправе требовать от управляющей организации:
-
документального подтверждения исключения затрат на обслуживание мусоропровода из тарифа на содержание жилья;
-
выполнения физических мероприятий по герметизации ствола и загрузочных клапанов;
-
перерасчета платы за содержание жилого помещения с месяца, следующего за месяцем принятия решения.
4. Типичные затруднения и способы их преодоления
В правоприменительной практике возникают препятствия, связанные как с позицией управляющих организаций, так и с недостаточной информированностью собственников.
Отказ управляющей организации от исполнения решения.
Неправомерная позиция. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, обязательно для исполнения всеми лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Мотивированный отказ подлежит обжалованию в Государственную жилищную инспекцию либо в судебном порядке.
Отсутствие альтернативного места сбора отходов.
До принятия решения о консервации необходимо убедиться в наличии либо возможности обустройства контейнерной площадки в границах придомовой территории либо доступности ближайшей площадки, включенной в реестр мест накопления отходов.
Неочевидность размера экономии.
Сумма уменьшения платы зависит от конкретного перечня работ и услуг, исключаемых из договора управления, а также от утвержденного в доме тарифа. Собственники вправе запросить в управляющей организации расшифровку статей затрат для оценки ожидаемого эффекта.
5. Рекомендации по документальному оформлению
Юридическая безупречность процедуры является необходимым условием возникновения у управляющей организации обязанности совершить требуемые действия.
Критически значимые элементы:
-
Наличие в протоколе четкой формулировки: «принять решение о консервации (выводе из эксплуатации) системы мусороудаления».
-
Указание на способ сбора твердых коммунальных отходов после консервации.
-
Прямое требование к управляющей организации произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения.
-
Корректный подсчет голосов исходя из площади помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании.
При соблюдении указанных требований риск признания решения недействительным либо неисполнимым минимизируется.
Заключение
Отказ от эксплуатации мусоропровода представляет собой законный способ оптимизации структуры платы за содержание жилого помещения и улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки в многоквартирном доме.
Условия достижения положительного результата:
-
наличие квалифицированного большинства голосов (не менее двух третей);
-
корректное оформление протокола общего собрания;
-
последующий контроль исполнения принятого решения.
Инициативная группа собственников, владеющая информацией о порядке проведения собрания и содержании правовых норм, способна реализовать указанную процедуру в течение одного-двух месяцев без привлечения специализированных юридических служб, пишет stolicamedia.ru.