За что хозяин квартиры по ЖКХ платить точно не обязан — даже если управляйка обязует
Минстрой РФ чётко разграничил зоны ответственности за ремонт инженерных систем внутри квартиры.
Это знание поможет собственникам не платить за то, что обязана ремонтировать управляющая компания, и правильно действовать в случае аварии.
Что должна ремонтировать управляющая компания (за ваш счёт, но за счёт взносов на содержание)?
Это общедомовое имущество, за которое отвечает УК.
1. Водоснабжение и канализация
УК ремонтирует бесплатно для собственника:
-
Все водопроводные и канализационные стояки.
-
Трубы до первого запорного вентиля (крана), который отходит от стояка и перекрывает воду в вашей квартире.
2. Отопление
УК ремонтирует бесплатно для собственника:
-
Отопительные стояки.
-
Подводящие трубы и сам радиатор (батарею), если на отводе к нему не установлен запорный кран. В этом случае батарея считается частью общего имущества.
Что ремонтирует собственник квартиры (за свой счёт)?
Это имущество внутри вашей квартиры.
1. Водоснабжение и канализация
Вы ремонтируете и меняете:
-
Все трубы, отводы и подключения после первого запорного крана.
-
Все сантехнические приборы: смесители, унитаз, раковину, душевую кабину, стиральную машину.
2. Отопление
Вы ремонтируете и меняете:
-
Радиаторы отопления и трубы к ним, если на подводящей трубе установлен запорный кран. Всё оборудование после этого крана — ваша зона ответственности.
Ваши права при аварии на общедомовом имуществе
-
Право на бесплатный ремонт. Если прорвало трубу, которая относится к общему имуществу (стояк, труба до вашего крана), УК обязана устранить аварию немедленно и за свой счёт(точнее, за счёт средств, собранных на содержание дома).
-
Право на возмещение ущерба. Если эта авария (например, потоп от лопнувшего стояка) испортила ваш ремонт, мебель или технику, вы вправе требовать от УК полной компенсации причинённого ущерба.
Что делать, если УК отказывается ремонтировать или возмещать ущерб?
Действуйте по шагам:
-
Письменная претензия в УК. Направьте заказным письмом заявление с требованием произвести ремонт, ссылаясь на письмо Минстроя России № 45030-ОГ/04 от 29.12.2022, где даны эти разъяснения.
-
Жалоба в Госжилинспекцию. Если УК проигнорировала претензию, подайте жалобу в жилищную инспекцию вашего региона через их сайт или лично. Это эффективный рычаг давления.
-
Обращение в суд. В случае отказа в возмещении материального ущерба подавайте исковое заявление в районный суд.
Главное: В спорных ситуациях (например, где именно проходит граница раздела) окончательный ответ должна дать техническая документация на многоквартирный дом. Знание этих простых правил сэкономит вам деньги, нервы и время, пишет magadanmedia.ru.