Приватизация не спасёт: 5 причин, по которым наследникам не достанется даже своя квартира
Уверенность в том, что приватизированная квартира гарантированно перейдёт к родственникам после смерти владельца, — опасное заблуждение.
На практике наследники часто остаются ни с чем, даже будучи прописанными в этом жилье годы. Разбираем ключевые ловушки, лишающие прав на недвижимость.
1. Призрачная собственность: право не зарегистрировано
Самая распространённая проблема — не завершённая юридически приватизация. Если договор приватизации не прошёл государственную регистрацию в Росреестре и в ЕГРН нет записи о праве собственности, квартира формально остаётся муниципальной. Наследовать в этом случае нечего. Городские власти имеют полное право вернуть жильё в свой фонд.
2. Суд отменил приватизацию
Даже зарегистрированную приватизацию могут отменить через суд, если найдут нарушения:
-
Не учтены права детей. Если несовершеннолетний был выписан «в никуда» или дал отказ под давлением.
-
Отсутствовало согласие совладельцев. Например, один из прописанных не давал согласия на приватизацию.
-
Собственник был признан недееспособным.
В этом случае квартира возвращается в муниципальную собственность, а наследники теряют все права.
3. Конфликты между наследниками
Отсутствие завещания — главный риск. К наследованию призываются все законные наследники по очереди: супруги, дети, родители. Объявиться могут:
-
Дети от предыдущих браков, о которых семья не знала.
-
Иждивенцы, проживавшие с наследодателем.
-
Родственники следующей очереди, если наследники первой откажутся.
В результате доли будут разделены, а квартиру могут выставить на торги для раздела денег между всеми претендентами.
4. Квартира уйдёт на погашение долгов
Наследство принимается целиком: и активы, и долги. Если у умершего были крупные непогашенные кредиты, долги по ЖКХ, налогам или алиментам, взыскатели имеют право потребовать продажи унаследованной квартиры для расчёта с кредиторами. Наследникам достанется только то, что останется после выплат, что в случае больших долгов означает полную потерю жилья.
5. Пропуск срока вступления в наследство
Закон отводит на оформление прав чётко 6 месяцев с даты смерти. Если наследник по уважительной причине (незнание, болезнь, проживание за границей) пропустил этот срок, восстановить его можно только через суд. Без этого право переходит к другим наследникам или государству.
Как обезопасить близких?
-
Проверить базу: Заказать актуальную выписку из ЕГРН, убедиться, что право собственности зарегистрировано.
-
Составить завещание: Чётко определить круг наследников и их доли, особенно в сложных семьях.
-
Оценить долги: Принять меры по реструктуризации или погашению крупных кредитов.
-
Собрать документы: Хранить все договоры, справки и свидетельства, подтверждающие законность приватизации.
Приватизация — лишь первый шаг к безопасности. Только грамотное юридическое планирование и оформление документов при жизни владельца гарантирует, что квартира достанется именно тем, кому он хочет её оставить, пишет primpress.ru.