Все прописанные в квартире теперь обязаны оплачивать коммуналку – нововведение ЖКХ
Распространено убеждение: нет фактического проживания — нет и обязанности платить за квартиру.
Кажется справедливым не оплачивать свет, которым не пользуешься, или воду, которую не расходуешь. Однако жилищное право строится на других принципах, и подобные assumptions могут обернуться серьёзными финансовыми проблемами.
Основание для платежей: прописка, а не факт проживания
Ключевая норма содержится в статье 31 Жилищного кодекса. Закон устанавливает солидарную ответственность всех дееспособных граждан, зарегистрированных в жилом помещении, по коммунальным платежам. Проще говоря, ваша фамилия в поквартирной карточке делает вас обязанным участвовать в расходах вместе с собственником. Управляющая компания, выставляя счёт, ориентируется именно на число прописанных, а не на данные о том, кто ночевал в квартире в этом месяце.
Как избежать ответственности? Только одно решение
Само по себе отсутствие в жилье не является аргументом для прекращения начислений. Единственный легальный путь — оформить письменное соглашение между владельцем недвижимости и всеми зарегистрированными лицами. В нём нужно чётко прописать, кто, за какие конкретно услуги и в каком размере платит. Если такого документа нет, формально долг может быть взыскан с любого из прописанных, и ссылка на «я здесь не живу» в суде не сработает.
Риски игнорирования платежей: что будет с должником?
Последствия неисполнения обязательств суровы:
-
Взыскание всего долга с любого. Коммунальщики имеют право потребовать полную сумму задолженности даже с того, кто не проживал в квартире, но был в ней прописан.
-
Незнание — не оправдание. Если собственник скрывал квитанции, а долг копился, это не освобождает других зарегистрированных лиц от ответственности.
-
Реальная угроза имуществу. Взыскание может быть обращено на вашу зарплату, стипендию или иные доходы, а также на личное имущество через службу судебных приставов.
Разделение платежей: что платят только владельцы?
Важно отличать виды жилищных расходов:
-
Коммунальные ресурсы (электроэнергия, холодная и горячая вода, газ, отопление) — зона ответственности всех прописанных.
-
Содержание жилья и капремонт — это обязанность исключительно собственника квартиры, как и, например, уплата налога на недвижимость.
Что делать на практике? Если вы прописаны, но не живёте по адресу, первым шагом должен быть честный разговор с собственником. Достигнутую договорённость обязательно оформите в виде письменного соглашения. Эта простая мера предосторожности убережёт вас от внезапных долгов и судебных разбирательств, пишет primamedia.ru.