С 1 сентября управляющие компании работают иначе: что изменилось для собственников
С началом осени 2026 года вступил в силу новый порядок, касающийся документов по содержанию и ремонту многоквартирных домов.
Минстрой России приказом № 318/пр установил единые требования, по которым теперь должны оформляться выполненные управляющими компаниями работы. Изменения затрагивают и сами УК, и собственников жилья.
Акты приёмки: два экземпляра вместо одного
Ключевой момент нововведений — правила составления актов приёмки. Управляющая компания обязана готовить документ в двух экземплярах:
-
Первый остаётся у исполнителя.
-
Второй передаётся председателю или членам совета дома.
В акте фиксируется, какие именно работы были проведены.
Сроки тоже стали чёткими. Если договором не предусмотрено иное, документ оформляют не позднее 30 дней с момента выполнения работ. Затем подписанные экземпляры должны попасть к представителям собственников в течение пяти дней.
У жильцов появляется рычаг влияния
Совет дома получает более понятный инструмент контроля. Председатель или члены совета вправе отказаться ставить подпись под актом, если работы выполнены некачественно или не в полном объёме. В таком случае управляющей компании направляют мотивированные возражения.
Это означает, что принять на бумаге работу, которой фактически не было или которая сделана плохо, становится сложнее. У собственников появляется официальная возможность оспорить отчёт УК.
Как передаются документы
Способов несколько:
-
лично;
-
почтой;
-
по электронной почте;
-
через личный кабинет на сайте управляющей организации.
Главное условие — возможность подтвердить факт получения документов.
Что это значит для жильцов
В целом новые правила дают жильцам дополнительный инструмент контроля за своей управляющей компанией. Теперь проще проверить, за что именно УК отчитывается и что реально было сделано.
А если заявленные работы расходятся с действительностью, у совета дома есть законное основание не принимать такой акт.