Эксперты советуют покупать квартиру до Нового года: рассказываем, в чём дело

В 2026 году рынок ипотечного кредитования ждут серьёзные изменения.

Мягкая денежно-кредитная политика ЦБ улучшит доступность кредитов, но семейные программы станут более строгими.

Согласно новым правилам, супруги смогут оформлять только один совместный льготный кредит, а семьи с одним ребёнком столкнутся с повышенными ставками.

Почему сейчас выгоднее покупать

На рынке недвижимости наблюдается ажиотаж, который эксперты прогнозируют сохранить до конца декабря. Пик активности приходится на конец года — многие покупатели стремятся зафиксировать ставки до вступления в силу новых правил с 1 февраля 2026 года.

• Ирина Векшина (ИНКОМ-Недвижимость): пик активности приходится на конец года, когда покупатели фиксируют текущие ставки.

• Вадим Карасев (HART Development): выгоднее покупать сейчас, чем откладывать на следующий год, так как цены и ставки растут.

• Вадим Бутин («Главстрой-Недвижимость»): рост числа заявок и возможные изменения условий делают срочное оформление ипотеки логичным для тех, кто подходит под льготные программы (~6%).

Когда стоит подождать

Если доходы нестабильны, не хватает на первоначальный взнос или жильё ещё не выбрано, эксперты советуют набраться терпения.

• Максим Лазовский («Дом Лазовского»): лучше подождать, накопить средства и снизить долговую нагрузку перед изменениями в банковских продуктах.

Новые риски и ставки

• Алексей Новиков (Est-а-Tet): рекомендует фиксировать стоимость жилья сейчас, чтобы потом иметь возможность рефинансирования.

• Давид Худоян (Optima Development): в 2026 году может быть отменена «донорская ипотека», а для семей с одним ребёнком ставка достигнет до 12%. Льготы сохранятся преимущественно для многодетных семей.

Цены на жильё продолжают расти из-за повышения НДС, удорожания стройматериалов и роста зарплат. Снижение ключевой ставки ЦБ повысит спрос при ограниченном предложении, что усилит удорожание недвижимости.

Аналитики подтверждают: активизация рынка уже началась, покупатели возвращаются с вкладов, а цены, несмотря на ожидания снижения кредитных ставок, продолжают рост, пишет deita.ru.